Квадратура

220 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Обща площ

220 m²

Размер на парцел

2400 m²

Година на строеж

1978

Вид строителство

Масивен.

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер, Сауна, Килер

Етаж

Плочки

Помещение за перални машини

Килер

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Балкон

Гараж

Двоен гараж.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Външен грил

Последен ремонт

2016 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление, Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

1978

Вид енергия

Oil

Цени

Покупна цена

1 250 000 EUR

Външна комисионна

Provision für Käufer: 2,975% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Gelnhausen Meerholz: feinste Ortsrandlage. Sehr großzügiges Einfamilienhaus für Menschen, die nicht nur einfach wohnen wollen, sondern ihr Leben in bester Lage genießen möchten. Dieses märchenhafte Anwesen bietet eine unglaubliche Vielfalt an Annehmlichkeiten, so dass man sich wie im Urlaub fühlt.

Ganz besonders erwähnenswert ist dabei das großzügige Grundstück, auf dem bei Bedarf ein weiteres Wohnhaus gebaut werden könnte. Derzeit ist das Grundstück wie ein erlesener, großer Park angelegt. Mit einem kleinen Teich, etlichen Sitzmöglichkeiten, zwei Gartenhäusern und sehr hübsch angelegten Wegen und Beeten.

Räumliche Aufteilung vom Wohnhaus:

Untergeschoss:
- Schlafzimmer mit Bürobereich
- Tageslichtbad
- Sauna
- Heizungsraum
- Nutzraum
- Doppelgarage.

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Essbereich
- Schlafzimmer mit Tageslichtbad und Umkleide
- Kinderzimmer
- weitläufiger, großer Flurbereich
- WC.

Zur Gartenseite verfügt das Wohnhaus über einen fast über die komplette Rückseite verlaufenden Balkon, so dass man von allen Räumen Zugang zu diesen hat.

Erneuerungen:
- Austausch der Fenstergläser 1990 (doppeltverglast)
- ein Teil des Daches wurde im Jahr 2000 ausgebaut und Gedämmt , inkl. Einbau einer Wendeltreppe
- Solaranlage von 2010
- 1.000l Pufferspeicher von 2016
- 2016 wurde der Erdtank (12.000l Fassungsvermögen) mit neuer Innenhülle versehen
- die Heizung (Ölbrennwert) wurde 2016 erneuert und ist sehr sparsam. Das Untergeschoss und das Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Außerdem:
- Terrasse mit Grill
- Doppelgarage
- märchenhafter Garten
- Zisterne mit 5.000l und zwei weitere Wasserspeicher 1.000l und 500l - daher keine bzw. geringe Abwasserkosten

und:
Die Böden sind durchweg gefliest und die Treppe im Eingangsbereich ist aus Marmor.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus befindet sich am direkten Ortsrand, unverbaubar und in feinster Naturlage, direkt neben dem ehemaligen Mittelpunkt der EU und nah am Wald.
Die Sicht von hier lässt bei gutem Wetter sogar die Skyline von Frankfurt erkennen.

Das Gesamtgrundstück besteht aus drei Flurstücken.

Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie auch auf meiner Homepage - den Link zur Seite habe ich Ihnen bei meinen Adressdaten zur Verfügung gestellt.

Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und wird Ihnen dann zur Verfügung gestellt.

Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.

Местоположение

Weiteres: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig.
Was können Sie von mir erwarten?
- Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits dem Jahr 2000;
- Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie;
- Erstellen eines Exposés;
- Abgleich Ihrer Immobilie mit potentiellen Interessenten aus bestehender Kartei;
- Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen;
- Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. Maklergalgen und Schild;
- Beschaffung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan;
- Anfertigung einer Wohnflächenberechnung;
- Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen;
- Vorbereitung und besprechen des Kaufvertrages;
- Anfertigung eines Mietvertrages und Besprechung;
- Finanzierungsvermittlung für potentielle Käufer;
- Beratung „rund um Ihre Immobilie“;
- und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich.
Wenn ich Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen darf, würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen. Ihr zuverlässiger, seriöser Immobilienpartner…und das bereits seit April 2000.
Sie haben die Wal…..

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Hanauer Landstr. 16, 63571 Gelnhausen
Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678
Handy 0151 / 23277610
Email: info@aj-immo.de

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