Квадратура

110 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

74.00 m²

Размер на парцел

1025.00 m²

Година на строеж

1960

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

220.60 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2026-05-19

Цени

Продажна цена

€ 348 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Ein Zuhause wie geschaffen für Familien, die sich nach Ruhe, Geborgenheit und einem großen Stück Lebensqualität sehnen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Uffenheim vereint ein großzügiges Raumangebot mit einem traumhaften Grundstück, das Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Raum zum Leben, Spielen und Entspannen schenkt.

Schon beim ersten Blick spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses. Der große, liebevoll eingewachsene Garten wirkt wie ein kleines Paradies – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, lachen und toben können, während die Eltern auf der Terrasse den Feierabend genießen. Ob Trampolin, Schaukel, Klettergerüst oder eine eigene kleine Spielecke im Grünen – hier lassen sich Familienträume verwirklichen.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Viele Modernisierungen wurden bereits vorgenommen – unter anderem wurde das Dach saniert und teilweise moderne, doppelt verglaste Fenster eingebaut. Dadurch verbindet die Immobilie charmante Gemütlichkeit mit einem soliden und gepflegten Gesamtbild.

Im Inneren erwartet Sie eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Räume wirken hell, freundlich und angenehm. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Besonders das großzügige Tageslichtbad sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für den Familienalltag.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem klassischen und zugleich familienfreundlichen Grundriss: ein gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einem Schwedenofen, ein Arbeitszimmer bzw. Esszimmer sowie eine geräumige Küche schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Familienleben. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer und weitere Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum.

Оборудване

- Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.025 m²
- Fünf gut nutzbare Zimmer
- Gemütliche und familienfreundliche Wohnatmosphäre
- Große Terrasse mit Blick in den Garten
- Traumhafter, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
- Ideale Möglichkeiten für Spielbereich, Schaukel oder Trampolin
- Großzügiges Tageslichtbad
- Teilweise modernisierte, doppelt verglaste Fenster
- Dach bereits saniert
- Zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum
- Gepflegter Gesamtzustand
- Aktuell vermietet
- Ruhige Wohnstraße mit familienfreundlichem Umfeld
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Gartenhaus und Gewächshaus + Gemüsebeet zum Gärtnern
- Gartenbrunnen vorhanden - Grundwasser mittels Pumpe verfügbar
- Großzüger Keller mit mehreren Räumen

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Uffenheim, einer charmanten Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Freizeitangebote, Sportvereine und Spielmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Durch die gute Anbindung an die B13 sowie die Nähe zur A7 sind auch Würzburg, Ansbach oder Rothenburg ob der Tauber gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Uffenheim die Ruhe und Entschleunigung, die viele Familien heute suchen.

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Hinweis zur Objektbeschreibung

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer und basieren auf dessen Angaben sowie auf den vorliegenden Grundrissplänen.

Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht gewährleisten.

Energieausweis
Ein Energieausweis liegt vor und steht im Webexposé zum Download bereit.

Verfügbarkeit
Das Objekt ist vermietet.

Provision
Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Hinweis zum Kaufpreis
Das Einfamilienhaus wird zu einem Preis von 348.000 € angeboten.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an.