Размер на парцел

1 000 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Площ

Размер на парцел

1000.00 m²

Година на строеж

1980

Inside

Електронно оборудване

Климатизиран

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Енергия

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 650 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

In prossimità della Stazione Aurelia si propone la vendita di un laboratorio C/3 di complessivi 744 mq commerciali, posto al piano terra con accesso a livello mediante uno spazio esterno antistante di pertinenza. Lo spazio interno è per la maggior parte libero, senza divisioni, con altezza di 4,80 metri, ed ha tre accessi su strada; il primo conduce all’area di pertinenza esterna, tramite un cancello in metallo. L’ingresso centrale, più ampio, preceduto da spazio antistante, conduce alla zona del laboratorio vero e proprio. Il terzo, a lato, dà accesso a una zona che disimpegna lo spazio interno, attualmente in parte adibito a uffici a servizio dell’attività del laboratorio. In fondo a questo lato sono collocati i servizi igienici, gli spogliatoi e i locali ripostiglio. Comunicante con il laboratorio vi è un ulteriore ambiente, separato da porte vetrate, utilizzabile come deposito e affacciato sulla corte esterna di pertinenza. Sulla parte retrostante si trova un’area esterna destinata a giardino, in posizione sopraelevata rispetto al laboratorio, nella quale è presente un locale tecnico che ospita il pozzo. Nella parte alta delle tamponature sono presenti finestre lungo tutto il perimetro, che garantiscono un’ottima aerazione e illuminazione naturale degli ambienti. L’immobile, in ottime condizioni generali, si trova in una zona prevalentemente residenziale all’interno di un quartiere interessato da recenti interventi di nuova edificazione e sviluppo urbano. La configurazione degli spazi, l’ampia superficie open space, l’altezza interna e la presenza di uffici, servizi e aree esterne di pertinenza rendono questa proprietà particolarmente versatile e adatta a molteplici utilizzi. Pur essendo accatastato come laboratorio (C/3), l’immobile si presta a essere utilizzato come un vero e proprio edificio multiuso, ideale per attività che necessitano di spazi operativi, aree di deposito e funzioni amministrative integrate. La presenza della zona uffici già organizzata consente infatti di combinare in un’unica sede attività produttive, logistiche e gestionali, rendendo la soluzione adatta come laboratorio, magazzino/deposito, sede operativa aziendale, showroom con stoccaggio merci, centro servizi o hub per attività artigianali e professionali. La proprietà è collocata in posizione strategica per i collegamenti viari, a circa 500 metri dalla Stazione Aurelia, importante nodo di scambio ferroviario regionale e di interscambio con linee autobus e Cotral, nelle immediate vicinanze della Via Aurelia e a meno di 2 km dal Grande Raccordo Anulare. La strada di accesso, pur non essendo particolarmente ampia, consente il passaggio dei mezzi grazie anche allo spazio di manovra presente davanti al laboratorio.