Квадратура

152 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

71.31 m²

Размер на парцел

889.00 m²

Година на строеж

1982

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

159.63 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2036-01-17

Цени

Продажна цена

€ 499 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet mit 153m² Wohnfläche auf sieben Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Das 889m² große Grundstück, die ruhige Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit Entwicklungspotenzial.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Essbereich sowie direktem Zugang zur Küche. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Nutzung der Immobilie. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus eignet sie sich aufgrund der vorhandenen Küche und des Badezimmers im Obergeschoss auch ideal als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Keller- und Abstellräumen ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum mit integrierter Bar – ideal für gesellige Abende oder als individueller Freizeitbereich.

Der weitläufige Garten mit verschiedenen Obstbäumen bietet viel Platz zum Entspannen. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Ein Gartenhaus sowie die Möglichkeit, das Grundstück über die Rückseite zu erschließen und eine Zufahrt zum Garten zu schaffen, runden das Angebot ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine dritte Garage wird derzeit als Werkstatt genutzt und bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre Wohnideen ohne lange Wartezeit zu verwirklichen.

Оборудване

+ gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Steinsfurt
+ 152,44m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer, davon 5 oder bei Nutzung als Einfamilienhaus bis zu 7 Schlafzimmer
+ 71,31m² Nutzfläche (ohne Garagen, Speicher und Gartenhaus)
+ 889m² großes Gartengrundstück mit tollem altem Baumbestand und angenehmer Nachbarschaft
+ 2 Badezimmer mit Fenster, im EG mit Wanne und Dusche, im DG mit Wanne
+ separates Gäste-WC mit Fenster
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit knapp 40m² und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten
+ Küche im Erdgeschoss
+ zweite Küche im Dachgeschoss
+ Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als großzügiges Einfamilienhaus
+ teilüberdachte Terrasse
+ großer, überdachter Balkon
+ weitläufiger Garten mit tollem Baumbestand und Obstbäumen
+ schönes stabiles Gartenhaus
+ Hobby- bzw. Partyraum mit integrierter Bar, der bei Bedarf aber auch leicht als Homeoffice oder weiteres Kinderzimmer ausbaubar ist und die Wohnfläche dann nochmal um rund 15m² auf knapp 170m² erweitert
+ Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr 2000), muss gesetzlich nicht getauscht werden
+ Doppelgarage im Haus
+ zusätzliche dritte Garage mit Überlänge, die derzeit als Werkstatt genutzt wird
+ Zufahrt zum Garten von der Grundstücksrückseite möglich
+ sofort bezugsfrei

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Sinsheimer Stadtteil Steinsfurt. Die Röhrigstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Ortskern von Steinsfurt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzten, Apotheke sowie weiteren Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die sich ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen lassen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Sinsheim-Steinsfurt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg, Eppingen und Heilbronn. Über die nahegelegene Anschlussstelle Sinsheim-Süd gelangen Sie in kurzer Zeit auf die Autobahn A6 und erreichen die Städte Heidelberg, Mannheim, Heilbronn oder Karlsruhe bequem mit dem Auto.

Das Sinsheimer Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, weiterführenden Schulen sowie Freizeiteinrichtungen wie der Thermen & Badewelt, dem Technik Museum und der PreZero Arena befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ihren hohen Freizeitwert aus. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Други

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Zur Verbesserung der Lesbarkeit und Darstellung können einzelne Inhalte dieses Exposés mit Hilfe von KI erstellt worden sein.