Квадратура

212 m²

Помещения

Градина

Площ

Размер на парцел

963 m²

Година на строеж

1970

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер, Килер

Етаж

Плочки, Каменен, Мокет, Паркет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.06.2026

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

261,80 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-05-08

Валидност

2036-05-07

Цени

Продажна цена

€ 329 000

Външна комисионна

prov.frei

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

ohne Käuferprovision

Описание на недвижимата собственост

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Ich bin ein Haus mit Zukunft – und bereit für ein neues Kapitel

Herzlich willkommen! Seit 1970 stehe ich auf einem sonnigen, ca. 963 m² großen Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wirges. Mit rund 212 m² Wohnfläche sowie insgesamt etwa 530 m² Wohn-, Nutz- und Nebenfläche biete ich jungen Familien viel Raum für Ideen, Entwicklung und gemeinsames Leben. Mein Zustand ist solide, doch ich freue mich darauf, mit einer Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen.

Erdgeschoss – Das Herzstück des Familienlebens

Schon beim Betreten empfange ich Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einer markanten Treppenanlage. Von hier aus gelangen Sie in meine Wohnräume, die mit ihrer Großzügigkeit begeistern.

Mein weitläufiges Wohnzimmer mit großer Panoramafront öffnet den Blick in den Garten und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der zugelassene Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Die angrenzende Küche wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss – Platz für die ganze Familie

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das großzügige Badezimmer verfügt bereits über eine bodentiefe Dusche. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung – ausreichend Platz für die ganze Familie.

Dachgeschoss – Ausbaupotenzial für die Zukunft

Mein Dachgeschoss wurde bereits teilweise vorbereitet und bietet zusätzliche Räume, die aktuell nicht zur Wohnfläche zählen. Hier eröffnet sich wertvolle Ausbaureserve für Hobby, Homeoffice oder weitere Wohnfläche. Dach und oberste Geschossdecke sind gedämmt.

Kellergeschoss – Viel Platz für Ihre Ideen

Neben zahlreichen Abstell- und Vorratsräumen stehen ein Hobbyraum, ein sowie vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Die großzügige Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss runden das Nutzraumangebot ab.

Garten – Ihr grünes Familienparadies

Mein großer Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken. Die sonnige Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für Terrasse, Grillabende, Gemüsebeete oder eine moderne Gartenlandschaft.

Solide Basis für Ihre Zukunft

Mein Echtschieferdach wurde 2009 erneuert. Zusätzlich verfüge ich über eine Photovoltaikanlage (6,125 kWp), Solarthermie, eine Ölzentralheizung aus 2011 mit 11.300-Tank sowie eine erneuerte Panoramafront im Wohnbereich.

Ein Haus mit Charakter, Substanz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten

Оборудване

Freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus
Baujahr: 1970
Wohnfläche: ca. 212m²
Gesamte Wohn- / Nutz- & Nebenfläche: 530m²
Grundstücksgröße: ca. 963m²
Baulicher Zustand: solide aber modernisierungbedürftig
Kellergeschoss + Erdgeschoss + Obergeschoss + nicht ausgebauter Dachboden
1x Küche, 1x Bad, 2x Gäste WC's, 1x Bad im Keller, 7x Zimmer, 1x Hobbyraum
Teilausbau im DG mit weiteren einfachen Zimmern nicht als Wohnfläche gerechnet
Satteldach mit Echtschiefereindeckung aus 2009
Energieeffizienzklasse H
PV-Anlage aus 2009 mit 6,125 kWp Leistung
Solarthermie aus 2000
2-fach verglaste Holzfenster
Panoramafront im Wohnzimmer vor einigen Jahren erneuert
Dach und letzte Geschossdecke gedämmt
Fliesen, Steinboden, Stäbchenparkett, Linoleum, Teppich
Ölzentralheizung 2011 erneuert
11.300l Heizöltank
Kachelofen mit Betriebserlaubnis
Elektrik 3 adrig aus Ursprungsjahr
Wasserleitungen Kupfer aus Ursprungsjahr
1x Doppelgarage mech. Sektionaltor + Strom-/Wasseranschluss
Nebengebäude mit Sauna und Holzlagerschuppen
Vorbau
2x Balkone
Terrasse
Garten

Местоположение

56422 Wirges im Westerwald

Die Stadt Wirges, im Herzen des Westerwaldes gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die zentrale Lage zwischen Koblenz, Limburg und dem Rhein-Main-Gebiet macht Wirges sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Optimale Verkehrsanbindung

Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur. Von dort aus erreichen Sie Köln und Frankfurt in jeweils rund 30 Minuten. Pendler profitieren zudem von den kurzen Wegen zu den Autobahnanschlüssen der A3 (Köln–Frankfurt), die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Über die Anschlussstellen Montabaur und Ransbach-Baumbach besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Ausgezeichnete Nahversorgung

Wirges bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Fashion Outlet Montabaur, das mit einer Vielzahl renommierter Marken und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten Besucher aus der gesamten Region anzieht.

Bildung und Betreuung

Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt in Wirges. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine Grundschule sowie die Theodor-Heuss-Realschule plus Wirges.

Weiterführende Schulen mit ausgezeichnetem Ruf befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

Mons-Tabor-Gymnasium Montabaur (staatliches Gymnasium)
Landesmusikgymnasium Rheinland-Pfalz in Montabaur
Privates Gymnasium Raiffeisen-Campus Dernbach
sowie Berufs- und Fachschulen in Montabaur

Die Schulen sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder Pkw sehr gut erreichbar.

Medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken vor Ort befinden sich mit dem Katholischen Klinikum Koblenz-Montabaur (Standort Montabaur) sowie dem Krankenhaus Dernbach gleich zwei große und leistungsstarke Krankenhäuser in kurzer Fahrdistanz.

Hoher Freizeit- und Erholungswert

Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste prägen das lebendige Gemeinschaftsleben der Stadt.

Fazit

Wirges vereint die Vorzüge einer familienfreundlichen Stadt mit einer erstklassigen Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, hervorragender medizinischer Versorgung sowie einer exzellenten Anbindung an Koblenz, Limburg, Frankfurt & Köln.

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