Квадратура

190 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

295 m²

Размер на парцел

1608 m²

Година на строеж

1960

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Цени

Продажна цена

€ 139 000

Външна комисионна

prov.frei

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Ich bin ein Haus mit Geschichte und Zukunft – bereit so zu werden wie man mich haben will !

Ich blicke auf 65 Jahre voller Leben zurück. Zugegeben, ich bin derzeit kein Vorzeigeobjekt – aber genau darin liegt meine Stärke: Ich bin eine ehrliche Herausforderung mit enormem Potenzial für alle, die anpacken wollen.

Mein Fundament – solide und verlässlich

Mit meinen massiv gemauerten Wänden aus Ziegel, Bimsstein und HBL stehe ich fest verwurzelt auf einem 1.608 m² großen Gartengrundstück. Ja, Du hast richtig gelesen: 1.608 Quadratmeter Grün gehören zu mir - ein kleines Paradies mit Raum für Familienträume, Hobbygärtnerei, Spielflächen oder einfach nur zum Durchatmen.

Was bereits geschafft ist

2019 wurde meine komplette Elektrik erneuert – dreiadrig und mit Starkstromanschlüssen. Meine Heizkörper sind aus dem gleichen Jahr, und ich verfüge über ein modernes Brennwertgerät (Bj. 1998), das mit einem brandneuen 5.000-Liter-Gastank aus 2024 versorgt wird. Die Balkenauflager im Erdgeschoss wurden 2019 erneuert, und ich besitze Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt im Erdgeschoss für wohlige Wärme.

Meine Räume – voller Möglichkeiten

Kellergeschoss: Zwei geräumige Abstellräume flankieren meinen großen Hauptkellerraum. Ja, ich gebe zu – hier ist es etwas feucht, und die Wände reiben gegen das Erdreich. Eine ordentliche Abdichtung würde mir hier gut tun.

Erdgeschoss: Ein Wohn-Bereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Bad, das sich derzeit mitten im Umbau befindet. Hier ist noch ordentlich Arbeit, aber diverse Sanitärelemente liegen bereits bereit! Vom Flur aus gelangst Du auch in die Scheune und die Garage.

Obergeschoss: Hier wird es richtig spannend! Fünf Schlafzimmer bieten Platz für eine Großfamilie oder alternative Nutzungskonzepte. Ein begehbarer Kleiderschrank und das Tageslichtbad sind bereits fertiggestellt. Allerdings fehlen noch alle Innentüren – ein Detail, das Du nach Deinem Geschmack gestalten kannst.

Dachgeschoss: Mein Dachboden ist ein echter Rohdiamant! Mit großzügiger Grundfläche und guter Stehhöhe bietet dieser Bereich enormes Ausbaupotenzial für ein Dachstudio, Homeoffice oder zusätzliche Wohnräume.

Was noch auf Dich wartet

Ich verschweige nichts: Es gibt noch einiges zu tun. Mein Balkon ist sanierungsbedürftig und braucht dringend eine Auffrischung. Die Innentüren fehlen komplett – hier kannst Du Deinen eigenen Stil einbringen. Das Erdgeschoss-Bad ist eine Baustelle, aber mit den bereits vorhandenen Sanitärobjekten halb gewonnen. Der riesige Garten ist verwildert-romantisch und bietet unendliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Mein Versprechen an Dich

Ich bin kein Haus für Perfektionisten, die sofort einziehen wollen. Ich bin ein Projekt für Macher, Handwerker und Kreative. Mit etwas Eigenleistung, handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kannst Du aus mir ein individuelles Zuhause mit Charakter schaffen.

Besuch mich doch einfach mal und siehe selbst !

Оборудване

Freistehendes Einfamilienhaus
Haupthaus ca. Bj. 1960 (unterkellert)
Wohnfläche: ca. 190m²
Zusätzl. Nutz-& Nebenfläche: ca. 295m²
Grundstücksgröße: 1.608m²
Ausstattung: einfach
Bauweise: massiv gemauert
Mauerwerk: Kombination aus Ziegel, Bimsstein, HBL
Dach: Satteldach mit Bitumenschindeleindeckung
Dämmung: Wände teilweise von innen
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
Elektrik: 3-adrig (ca. 2019 erneuert) ; auch Starkstromanschlüsse
Fenster: Kunststoff doppelverglast
Heizung: Gaszentralheizung Brennwertgerät aus 1998
Heizkörper: 2019 erneuert
Kaminofen: Ja
Kein Gasanschluss sondern 5.000l Gastank aus 2024
Geschossdecken: Holzbalken - Balkenauflager EG 2019 erneuert
Kellerdecke: Kappen- & Betondecke
Bäder: 1x Tageslichtbad OG ; 1x Bad EG in Vorbereitung
Treppe: massiv Stein Keller / Holztreppe ab EG
Balkon: sanierungsbedürftig
Garage: mit Schwingtor
Scheune: ja
Zustand: versch. Reparaturen, Instandsetzungen & Restarbeiten notwendig

Местоположение

Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Stockum-Püschen, eingebettet in die herrliche Landschaft des Westerwaldes: Sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und zahlreiche Wander- sowie Radwege laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein.

Stockum-Püschen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Die Stadt Westerburg ist nur ca. 8,9 km entfernt. Dort befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle sonstigen Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten.

Über die nahegelegene B414 und B255 besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 (Richtung Köln/Frankfurt) und A45 (Richtung Dortmund). Die B255 führt von Montabaur nach Herborn. Die nächste Autobahnanschlussstelle der A3 und der ICE-Bahnhof befinden sich in Montabaur.

Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und modernem Komfort im Westerwald-Ort Stockum-Püschen.

Други

Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Den 3D-Rundgang zum Objekt finden sie unter:
https://360.zibber.eu/share/collection/7HYMQ?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget.

Laden Sie sich kostenfrei unsere umfangreichen Infobroschüren zu Themen wie Immobilienverkauf, Immobilien im Alter, Scheidung oder Erbe herunter oder nutzen Sie unsere zahlreichen Checklisten + Vorlagen sowie unser Käuferportal.

Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service.

Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.schlotterimmobilienplus.de

Telefon: 0151/68466385
Email: 1[at]schlotterimmobilienplus.de
Facebook: www.facebook.com/schlotterimmo