Квадратура

180 m²

Помещения

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

275 m²

Размер на парцел

2292 m²

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Паркет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

478,40 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-07-17

Валидност

2036-07-16

Цени

Продажна цена

€ 198 000

Външна комисионна

prov.frei

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Hallo, ich bin ein Haus mit vielen Möglichkeiten – und ich suche Menschen, die mein Potenzial erkennen.

Fordere doch einfach den 3D-Rundgang an um mich kennenzulernen !

Seit vielen Jahren biete ich großzügigen Wohnraum, jede Menge Platz und unzählige Ideen für die Zukunft. Mit fünf Schlafzimmern, großzügigen Wohn- und Essbereichen, einem weitläufigen Dachboden, Keller, Scheune, großer Garage und Nebenräumen habe ich Einiges zu bieten.

Ob große Familie oder Menschen mit viel Platzbedarf – bei mir findet jeder seinen Lieblingsplatz. Auch Tierfreunde dürften aufhorchen: Mein großes Grundstück bietet beste Voraussetzungen für Hund, Hühner oder – je nach individuellen Möglichkeiten und Genehmigungen – sogar eine Pferdehaltung. Wer schraubt, restauriert, sammelt oder einfach außergewöhnlich viel Stauraum benötigt, wird meine großzügigen Garagen, Werkstatt- und Nebengebäudeflächen schnell zu schätzen wissen.

Doch ich habe noch ein weiteres Ass im Ärmel: Hinter meinem bereits bebauten Grundstück befindet sich ein zweites Flurstück. Nach erster Einschätzung könnte sich hier – vorbehaltlich der planungsrechtlichen Zulässigkeit – die Möglichkeit ergeben, ein weiteres kleines Ein- oder Zweifamilienhaus zu errichten. Ob und in welchem Umfang eine Bebauung tatsächlich zulässig ist, sollte jedoch vorab im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde verbindlich geprüft werden. Eine Bauvoranfrage dient genau dazu, die grundsätzliche Bebaubarkeit rechtssicher klären zu lassen, bevor umfangreiche Planungen erfolgen.

Ja, ich bin nicht mehr der Jüngste und freue mich auf Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, mir neues Leben einzuhauchen. Dafür belohne ich Sie mit solider Bausubstanz, viel Raum zur Entfaltung und Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Mein riesiger Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, meine Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und mein weitläufiges Grundstück schafft Freiraum für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder alle, die einfach gerne Platz haben.

Natürlich möchte ich auch ehrlich sein: Die nahegelegene Autobahn A3 ist hörbar. Gleichzeitig profitieren Sie jedoch von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit den Anschlussstellen Diez und Montabaur. So erreichen Pendler die Regionen Rhein-Main oder Köln/Bonn in kurzer Zeit – ein Vorteil, den viele täglich zu schätzen wissen.

Und noch etwas: Perfekt bin ich nicht. Meine Ausstattung stammt überwiegend aus vergangenen Jahrzehnten, manche Tapete erzählt Geschichten und mein Bad trägt den Charme vergangener Zeiten. Dafür müssen Sie bei mir keine Angst haben, dass bereits jemand alle Entscheidungen getroffen hat – hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Wenn Sie also kein Haus „von der Stange", sondern ein Zuhause mit Charakter, außergewöhnlich viel Platz, Entwicklungspotenzial und einem kleinen Augenzwinkern suchen, dann sind Sie bei mir an der richtigen Adresse !

Оборудване

Einfamilienhaus, massiv gebaut
Baujahr: vor 1945 Haupthaus + Scheune / Garage ca. 1980er Jahre / Anbau 1965
Wohnfläche: ca. 180m²
Nutz- & Nebenfläche: ca. 325m²
Grundstücksgröße: ca. 1.107m²
Zusatzgrundstück (separates Flurstück): 1185m²
Ausstattungsstandard: einfach
Baulicher Zustand: modernisierungsbedürftig

Teilunterkellert
EG + Obergeschoss + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Linoleum, Teppich
Fenster Kunststoff isolierverglast
Kleine Gastherme (aus ca. 1997) betrieben mit Heizkörpern
Wasserführende Leitungen aus Kupfer
1x Gäste-WC
1x Bad (nur Badewanne und Durchlauferhitzer)
9x Zimmer inkl. Küche
Überdachte Terrasse
Balkon
Garage
Scheune
KFZ-Stellplätze

Местоположение

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Kleinholbach, einem Ortsteil der Ortsgemeinde Girod in der Verbandsgemeinde Montabaur. Die Wohnlage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Westerwalddorfes mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur in der nahegelegenen Kreisstadt Montabaur.

Verkehrsanbindung
Die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle Montabaur an der Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Ballungsräume Rhein-Main und Köln/Bonn. Auch die Autobahnen A48 sowie das Dernbacher Dreieck sind in kurzer Zeit erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln und Frankfurt ergänzt die hervorragende Anbindung und macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Mehrere Buslinien verbinden Girod und Kleinholbach mit Montabaur und den umliegenden Gemeinden.

Familienfreundliche Infrastruktur
Kindergarten und Grundschule befinden sich in Girod bzw. im unmittelbaren Umfeld. In Montabaur stehen zudem weiterführende Schulen, Gymnasien, eine Realschule plus sowie eine Berufsbildende Schule zur Verfügung. Das umfassende Bildungsangebot macht den Standort besonders für Familien attraktiv.

Einkauf & Versorgung
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungen in Girod sowie den benachbarten Orten Nentershausen und Heiligenroth. Das nur wenige Kilometer entfernte Montabaur bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie, Apotheken, Banken, medizinischer Versorgung sowie dem bekannten Fashion Outlet Center (FOC).

Freizeit & Erholung
Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder sowie das idyllische Eisenbachtal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote in Girod, Montabaur und den umliegenden Gemeinden sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, kurzen Wegen zur Kreisstadt Montabaur, exzellenter Anbindung an die A3 und den ICE-Bahnhof sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Herzen des Westerwaldes.

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