Квадратура

208 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

320 m²

Размер на парцел

701 m²

Година на строеж

1880

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.07.2026

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

291,00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-02-11

Валидност

2036-02-10

Цени

Продажна цена

€ 280 000

Външна комисионна

prov.frei

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

! Verkauf ohne Käuferprovision !

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Dieses freistehende, massiv errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus vereint eine lange Baugeschichte mit einer heute noch soliden Substanz. Der ursprüngliche Kern stammt aus dem Jahr 1880; in den 1920/30er-Jahren folgte ein Anbau, 1958 der Umbau zum Geschäftshaus. Das Resultat ist ein Gebäude, das großzügige Wohnflächen mit ungewöhnlich viel Nutz- und Nebenfläche verbindet.

Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 208 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss erschließt eine Diele ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche sowie einen etwa 63 m² großen Wohn-/Essbereich, der ursprünglich als Verkaufsraum diente. Ein zusätzlicher Raum kann als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyzimmer genutzt werden.⁠

Das Obergeschoss bietet etwa 100 m²: vier gut geschnittene Zimmer, eine zweite Küche, ein weiteres Tageslichtbad und einen Balkon. Durch die vorhandenen Küchen lassen sich beide Etagen voneinander trennen, sodass entweder zwei eigenständige Wohneinheiten entstehen oder – bei Zusammenlegung – ein großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Eltern-, Jugend- oder Arbeitsbereich.

Zum Haus gehört ein großer Keller mit mehreren Lagerräumen sowie ein Innenhof, der Wohnhaus, Scheune und Garage miteinander verbindet. Die Scheune beherbergt den Heizungsraum und eignet sich als Werkstatt oder Lagerfläche; die angrenzende Einzelgarage verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum. Mehrere Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung. Hinter dem Hof schließt ein weitläufiger Garten an, der ausreichend Platz für Freizeit, Gemüsebeet oder Spielfläche bietet.

Technisch befindet sich das Objekt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand: 2-fach verglaste Kunststofffenster, eine moderne Haustür mit Dämmkern, dreipolige Kupfer-Elektrik sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 bilden eine verlässliche Ausstattung. Dachform ist ein Satteldach mit Bitumeneindeckung; die wasserführenden Leitungen sind in Kupfer ausgeführt.

Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und insgesamt sieben Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten im ehemaligen Ladenbereich. Die rund 320 m² Nutz- und Nebenflächen – Keller, Scheune, Garage und Abstellräume – ergänzen das Platzangebot um wertvolle Staumöglichkeiten und Werkstattfläche.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als ehrliches, solides Haus mit reichlich Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren unter:
1[at]schlotterimmobilienplus.de oder 0151/68466385

Оборудване

Freistehendes massiv gebautes Ein- bis Zweifamilienhaus
Zentrale Lage in Wirges
Baujahr: 1880 mit Anbau 1920/30er Jahre ; Umbau & Erweiterung zum Geschäftshaus 1958
Wohnfläche: ca. 208m²
Nutz- & Nebenfläche: 320m²
Grundstücksgröße: ca. 701m²
Baulicher Zustand: normal
Kellergeschoss + Erdgeschoss + Obergeschoss + nicht ausgebauter Dachboden
2x Tageslichtbäder, 1x Gäste WC, 2x Küchen, 7x Zimmer
Energieeffizienzklasse H
2-fach verglaste Kunststofffenster
Neuere Haustür mit zeitgemäßer Dämmung
Satteldach mit Bitumeneindeckung
Balkon
Fliesen, Laminat, Teppich
Gaszentralheizung von 2020
Elektrik 3 adrig
Wasserleitungen Kupfer
Einzelgarage mit Nebenraum
Scheune mit integriertem Heizungsraum
Garten
Mehrere KFZ-Stellplätze

Местоположение

56422 Wirges im Westerwald

Die Stadt Wirges, im Herzen des Westerwaldes gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die zentrale Lage zwischen Koblenz, Limburg und dem Rhein-Main-Gebiet macht Wirges sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Optimale Verkehrsanbindung

Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur. Von dort aus erreichen Sie Köln und Frankfurt in jeweils rund 30 Minuten. Pendler profitieren zudem von den kurzen Wegen zu den Autobahnanschlüssen der A3 (Köln–Frankfurt), die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Über die Anschlussstellen Montabaur und Ransbach-Baumbach besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Ausgezeichnete Nahversorgung

Wirges bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Fashion Outlet Montabaur, das mit einer Vielzahl renommierter Marken und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten Besucher aus der gesamten Region anzieht.

Bildung und Betreuung

Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt in Wirges. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine Grundschule sowie die Theodor-Heuss-Realschule plus Wirges.

Weiterführende Schulen mit ausgezeichnetem Ruf befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

Mons-Tabor-Gymnasium Montabaur (staatliches Gymnasium)
Landesmusikgymnasium Rheinland-Pfalz in Montabaur
Privates Gymnasium Raiffeisen-Campus Dernbach
sowie Berufs- und Fachschulen in Montabaur

Die Schulen sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder Pkw sehr gut erreichbar.

Medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken vor Ort befinden sich mit dem Katholischen Klinikum Koblenz-Montabaur (Standort Montabaur) sowie dem Krankenhaus Dernbach gleich zwei große und leistungsstarke Krankenhäuser in kurzer Fahrdistanz.

Hoher Freizeit- und Erholungswert

Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste prägen das lebendige Gemeinschaftsleben der Stadt.

Fazit

Wirges vereint die Vorzüge einer familienfreundlichen Stadt mit einer erstklassigen Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, hervorragender medizinischer Versorgung sowie einer exzellenten Anbindung an Koblenz, Limburg, Frankfurt & Köln.

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