Квадратура

118 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

33.00 m²

Размер на парцел

1700.00 m²

Година на строеж

1992

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Споделено съжителство

Да

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

126.40 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2034-10-23

Цени

Продажна цена

€ 495 000

Външна комисионна

2,975% incl.19%. MWST. des notariellen Kaufpreises. In gleicher Höhe für den Verkäufer tätig.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf wird ein Reiheneckhaus angeboten, Baujahr 1992, das im Stil einer Landhausvilla massiv erbaut wurde. Das Gebäude ist in vier Eckhäuser aufgeteilt, die jeweils über eigene Hauseingänge und Terrassenbereiche verfügen. Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und einem Dachgeschoss. Im EG befinden sich die Eingangsdiele, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und der Flur mit Treppe zu den obigen Etagen. Im OG sind ein großes Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein kleineres Zimmer jeweils mit Balkonzugang vorhanden, plus eine kleine Abstellkammer. Vom Flur führt die Treppe ins DG. Im DG ist ein sehr großes Studiozimmer, gegenwärtig als Schlafzimmer genutzt, ein Bad mit Dusche sowie ein kleineres Zimmer vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Auf 33 m² verteilen sich ein Hobbyraum, ein Werkstattraum und der Flur. Die Heizung befindet sich in einem separaten Kellerraum. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss wurden alle Dachflächenfenster 2023 erneuert. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1700 m² teilt sich auf in 400 m² gemeinschaftlich genutzte Rasenfläche, ca. 253 m² Grund pro Hausanteil + 1 Stellplatz pro Haus, gemeinschaftliche Gehwege und einen Mülltonnenstellplatz. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die angenehm wohnen möchten, mit Nähe zur Großstadt, aber auch einem gewissen Abstand dazu. Die Übergabe erfolgt sofort nach Zahlung des Kaufpreises!

Оборудване

- Massivgebäude im Stil einer Landhausvilla, Baujahr 1992
- aufgeteilt in 4 Reiheneckhäuser
- EG ca. 37,70 m²
- OG ca. 40,17 m²
- DG ca. 32,27 m²
- Untergeschoss, beheizt, ca. 33,51 m²
- 2 Balkone, a 4,5 m²
- West-Terrasse ca. 15 m²
- PKW-Stellplatz im Freien
- Gemeinschaftsheizung Gas, erneuert 2012
- Kunststofffenster + Rollläden manuell
- neue Velux-DFF im gesamten Dachgeschoss 2023
- Balkonbelege erneuert 2024
- Übergabe des geräumten Hauses nach Kaufpreiszahlung

Местоположение

Berlin-Staaken liegt am westlichen Stadtrand mit einer angenehmen, lebendigen und vielfältigen Atmosphäre. Die moderate Bevölkerungsdichte lässt einen entspannten Lebensstil entstehen. Die Immobilie befindet sich zwischen zwei wichtigen Busanbindungen: Ab Döberitzer Weg (2 Minuten zu Fuß) mit Linie M32 zum S-Bahnanschluss Berlin-Spandau bzw. zum Einkaufszentrum Havelpark sowie ab Haltestelle Buschower Weg (3 Minuten zu Fuß) mit der Linie M49 nach Berlin Zoologischer Garten. In Staaken findet man hauptsächlich Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser, die sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv sind. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Staaken ist besonders beliebt bei Familien aufgrund seiner grünen Umgebung und der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Junge Berufstätige schätzen die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die erschwinglichen Immobilienpreise. Zusammenfassend ist Staaken ein idealer Ort für Familien und junge Berufstätige, die eine ruhige Umgebung mit guter Verkehrsanbindung suchen.

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gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
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Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241