Квадратура

122 m²

Помещения

Бани

Градина

532 m²

Площ

Размер на парцел

532.0 m²

Година на строеж

1928

Inside

Баня

Вана, Душ

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат, Антре с дървена ламперия, Kunststoff

Outside

Градина

Да

Балкон

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2020 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Отопление с камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

End of energy consumption

153.03 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-09-08

Валидност

07.09.2035

Цени

Продажна цена

€ 95 000

Външна комисионна

Provisionsfrei

Foreign Provision Text

Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Описание на недвижимата собственост

Diese Doppelhaushälfte ist nichts für Couch-Potatoes, hier wartet ein echtes Schmuckstück mit Gestaltungsspielraum auf tatkräftige Hände. Auf rund 122 m² Wohnfläche verteilt sich ein echtes Raumwunder mit 5 Zimmern, zwei Küchen, Bädern in verschiedenen Baujahren und einem ausgebauten Dachboden, der sich hervorragend als Rückzugsort eignet. Das 532 m² große Grundstück bietet mit südöstlicher Ausrichtung reichlich Platz für Gartenideen, vom Gemüsebeet bis zur Sommerlounge.

Das Haus selbst ist eine Mischung aus traditionellem Fachwerk mit Ausmauerung und massivem Anbau. Während die Gartenseite bereits mit einer Wärmedämmfassade aufwartet und das Dach 2005 gedämmt wurde, wartet der Rest darauf, dass Sie Ihre Ideen einbringen. Teilweise erneuerte Elektrik mit neuem Verteilerkasten, frisch eingebaute Kunststofffenster von 2023 und ein Gasanschluss bieten eine solide Basis.

Für Hobbybastler ist das Nebengebäude mit Garage und Werkstatt ein echtes Highlight. Hier darf geschraubt, gehämmert und getüftelt werden. Und wer lieber innen anpackt, findet genügend Fläche, um Grundrisse neu zu denken, Räume zusammenzuführen oder einfach die vorhandene Geräumigkeit zu genießen.

Kurz gesagt: Dieses Haus ist kein „fertig geschnürtes Paket“, sondern ein Projekt mit Charakter. Wer Freude daran hat, Dinge nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, wird hier nicht nur wohnen, sondern sich richtig austoben können.

Оборудване

- Grundstück ca. 532 m², Wohnfläche ca. 122 m²
- 5 Zimmer plus ausgebauter Dachboden
- Erdgeschoss mit Küche, 2 Zimmern und Bad
- Obergeschoss mit 4 Zimmern, zweiter Küche, modernem Bad mit Fußbodenheizung, Terrasse
- Anbau mit Garage, Werkstatt
- Dach 2005 gedämmt, teilweise Wärmedämmfassade
- Fenster: Kunststoff (2023) und Holz (1998)
- Elektrik teilweise erneuert, Gasanschluss vorhanden
- Beheizung aktuell über Holzofen
- Südost ausgerichteter Garten

Местоположение

Waltershausen liegt am Fuße des Thüringer Waldes und bietet die ideale Mischung aus Natur, Geschichte und Alltagstauglichkeit. In der Stadt finden Sie alles, was man braucht, von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis zu Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe zur A4 und den Bahnhof sind Gotha, Eisenach und Erfurt schnell erreichbar, und wer verreisen möchte, hat den Flughafen Erfurt quasi um die Ecke. Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen ein, während Burgen und Schlösser in Reichweite für Abwechslung sorgen. So wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.