Квадратура

160 m²

Помещения

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

427.0 m²

Година на строеж

1900

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window, Писоар

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2019 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

79.41 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-11-05

Валидност

04.11.2035

Цени

Продажна цена

€ 170 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Описание на недвижимата собственост

Attraktives und gepflegtes Marktplatz-Anwesen aus dem Baujahr 1900, umfassend saniert in den 90er Jahren, in zentraler Bestlage der Kurstadt Bad Tennstedt. Das Objekt kombiniert eine großzügige Familienwohnung (ca. 160 m², 5 Zimmer) im Obergeschoss mit einem modernen Bad (2019) und einer großen Sonnenterrasse. Das Erdgeschoss sowie ein separates Nebengebäude bieten zwei voneinander unabhängige Gewerbeeinheiten mit Verkaufsfläche und Nebenräumen, ideal für unternehmerische Eigennutzung oder Vermietung. Die Gasheizung (2011) und die Energieeffizienzklasse C sorgen für einen soliden Betrieb. Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnqualität und doppeltem Geschäftspotenzial an einem hoch frequentierten Standort.

Оборудване

- gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Dachterrasse
- modernes Bad (2019)
- großzügige, modern eingerichtete Küche
- Gewerbeeinheit: Fleischerei mit Verkaufsraum im EG des Erweiterungsbaus
- Gasheizung (Baujahr 2011)

Местоположение

Die Immobilie Markt 35 genießt eine absolute Bestlage im Herzen der historischen Kurstadt Bad Tennstedt, da sie sich direkt am zentralen Marktplatz befindet. Die Mikrolage ist geprägt von einem malerischen, kleinstädtischen Ambiente, umgeben von historischer Bebauung, darunter das stattliche Rathaus von 1598, das das Ortsbild dominiert. Die zentrale Position gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur. Wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Apotheken sowie diverse Arztpraxen, sind in der Regel innerhalb von 100 bis 400 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte und Discounter sind typischerweise nur etwa 500 bis 800 Meter entfernt. In puncto öffentlicher Verkehrsmittel ist die Anbindung optimal: Die zentrale Bushaltestelle "Bad Tennstedt, Markt" liegt in unmittelbarer Nähe (unter 100 m) und bietet Verbindungen in die Region. Der nächstgelegene aktive Bahnhof mit Personenverkehr ist der Bahnhof Döllstädt, der etwa 10 km entfernt liegt und per Bus angebunden ist. Die besondere Lebensqualität ergibt sich aus der Eigenschaft Bad Tennstedts als staatlich anerkannter Kurort, dessen Bekanntheit auf dem heilsamen Schwefelwasser beruht. Zu den städtischen Besonderheiten zählen der gepflegte Kurpark sowie eine Kneipp-Anlage, die mit dem einzigartigen Schwefelwasser gespeist wird, wodurch die Lage die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit den Erholungsmöglichkeiten eines Kurortes vereint.