Information

Registrieren

IP Services IP Immobilienportale IP Phone Service IP 100% für Eigentümer IP Immobilienvideos IP Virtual Staging KI IP Bildbearbeitung KI

360° Virtuelle Rundgänge Energieausweis

Einloggen

oder

Registrierung

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

427.0 m²

Baujahr

1900

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Pissoir

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2019 Jahr

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

79.41 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-11-05

Gültigkeitsdatum

04.11.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 170 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Objektbeschreibung

Attraktives und gepflegtes Marktplatz-Anwesen aus dem Baujahr 1900, umfassend saniert in den 90er Jahren, in zentraler Bestlage der Kurstadt Bad Tennstedt. Das Objekt kombiniert eine großzügige Familienwohnung (ca. 160 m², 5 Zimmer) im Obergeschoss mit einem modernen Bad (2019) und einer großen Sonnenterrasse. Das Erdgeschoss sowie ein separates Nebengebäude bieten zwei voneinander unabhängige Gewerbeeinheiten mit Verkaufsfläche und Nebenräumen, ideal für unternehmerische Eigennutzung oder Vermietung. Die Gasheizung (2011) und die Energieeffizienzklasse C sorgen für einen soliden Betrieb. Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnqualität und doppeltem Geschäftspotenzial an einem hoch frequentierten Standort.

Ausstattung

- gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Dachterrasse
- modernes Bad (2019)
- großzügige, modern eingerichtete Küche
- Gewerbeeinheit: Fleischerei mit Verkaufsraum im EG des Erweiterungsbaus
- Gasheizung (Baujahr 2011)

Lage

Die Immobilie Markt 35 genießt eine absolute Bestlage im Herzen der historischen Kurstadt Bad Tennstedt, da sie sich direkt am zentralen Marktplatz befindet. Die Mikrolage ist geprägt von einem malerischen, kleinstädtischen Ambiente, umgeben von historischer Bebauung, darunter das stattliche Rathaus von 1598, das das Ortsbild dominiert. Die zentrale Position gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur. Wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Apotheken sowie diverse Arztpraxen, sind in der Regel innerhalb von 100 bis 400 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte und Discounter sind typischerweise nur etwa 500 bis 800 Meter entfernt. In puncto öffentlicher Verkehrsmittel ist die Anbindung optimal: Die zentrale Bushaltestelle "Bad Tennstedt, Markt" liegt in unmittelbarer Nähe (unter 100 m) und bietet Verbindungen in die Region. Der nächstgelegene aktive Bahnhof mit Personenverkehr ist der Bahnhof Döllstädt, der etwa 10 km entfernt liegt und per Bus angebunden ist. Die besondere Lebensqualität ergibt sich aus der Eigenschaft Bad Tennstedts als staatlich anerkannter Kurort, dessen Bekanntheit auf dem heilsamen Schwefelwasser beruht. Zu den städtischen Besonderheiten zählen der gepflegte Kurpark sowie eine Kneipp-Anlage, die mit dem einzigartigen Schwefelwasser gespeist wird, wodurch die Lage die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit den Erholungsmöglichkeiten eines Kurortes vereint.