ERFURT: WE10 - Kapitalanlage in Erfurt gesucht? Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

502091# PR-484 WE10 99099 Erfurt, Germany Dachgeschosswohnung Verkaufspreis € 158 000

€ 158 000

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1907

Innen

Bad

Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

207 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-01-21

Gültigkeitsdatum

20.01.2029

Preise

Verkaufspreis

€ 158 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Aussenprovisionstext

Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 liegt dort, wo das Leben pulsiert – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof Erfurt entfernt. Das Gebäude beherbergt insgesamt 15 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen, regelmäßig instandgehaltenen Zustand. Die angebotene Wohnung ist Teil einer größtenteils vermieteten Eigentümergemeinschaft und eignet sich hervorragend als ruhige, renditestarke Anlage mit Potenzial für langfristige Planung – ganz ohne Überraschungen.

Die 3-Zimmer-Wohnung selbst verfügt über ca. 81,7 m² Wohnfläche und wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Die bestehenden Mietverhältnisse laufen bereits seit mehreren Jahren stabil und zuverlässig. Laut Verkäufer bestehen aktuell keinerlei Mietrückstände – ein gutes Zeichen für ein Mietverhältnis, das offenbar auf Gegenseitigkeit und Pünktlichkeit beruht.

Zum 01.11.2024 wurde die Kaltmiete auf 572,70 Euro erhöht (zuvor 498 Euro). Das monatliche Hausgeld beträgt 569,44 Euro.

Auch die Bausubstanz zeigt sich gepflegt: Die straßenseitige Fassade wurde instand gesetzt, die Dachdämmung in mehreren Bereichen erweitert, Dachfenster (teilweise) ausgetauscht – und die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2018. Es wurde also nicht nur liebevoll bewohnt, sondern auch regelmäßig investiert.

Die Erhaltungsrücklage des Gesamtobjekts betrug zum 31.12.2023 solide 30.727,90 Euro – oder wie man sagen könnte: ein kleines finanzielles Polster für alle Eventualitäten.

Weitere Unterlagen – wie Beschlussprotokolle oder Informationen zu aktuellen Themen in der Eigentümergemeinschaft – stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung.

Ausstattung

Gas-Heizung 2018 erneuert
doppeltverglaste Holzfenster
Bad mit Wanne
Laminatböden
Keller

Lage

Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht.

Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht.

Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut.