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Klein, aber mein

507455# PR-565 99089 Erfurt, Germany Reihenmittelhaus Verkaufspreis € 130 000

€ 130 000

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Reppert Immobilien
Peggy Reppert

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Badezimmer

Garten

167 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

167.0 m²

Baujahr

1919

Innen

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

1992 Jahr

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

177.4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-07-30

Gültigkeitsdatum

29.07.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 130 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 steht auf einem 167 m² großen Grundstück mit einer ausreichenden Gartenfläche von 93 m², genug Platz also um sowohl die Blumenkübel als auch den Grill unterzubringen. Die rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten vier Zimmer, die nur darauf warten, neu belebt zu werden. Zuletzt wurde das Haus 1992 modernisiert, seither ist einige Zeit vergangen, entsprechend präsentiert es sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit solider, aber einfacher Ausstattung. Die Fußböden aus Beton, Teppich und Vinyl erzählen ihre eigene kleine Stilgeschichte.
Ein Abstellraum und ein Vollkeller sorgen für ausreichend Stauraum praktisch, wenn man mitten in der Renovierung steckt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung (1992), die zuverlässig für Wärme sorgt, während Sie Ihre Umbaupläne schmieden.
Der Gartenbereich bietet Raum für kreative Ideen ob Gemüsebeet, Rückzugsort oder Spielfläche, hier ist vieles möglich. Durch die übersichtliche Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die Freude daran haben, ein Zuhause mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Baujahr: 1919
Grundstücksfläche: 167m²
Wohnfläche: 85m²
Etagen: 3
Gartenfläche: 100 m²
Zimmer: 4
Vollunterkellert
Fußböden: Beton, Teppich, Vinyl

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Erfurt, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten und Sie finden die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht. Der Bahnhof ist lediglich 3 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen in nur 18 Fahrminuten, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für diejenigen macht, die häufig fliegen oder einfach einen nahegelegenen Flughafen schätzen.

Erfurt selbst ist eine Stadt mit reichem kulturellem Erbe und moderner Infrastruktur. Die Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Privatsphäre eines Wohngebiets sowie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten, die Erfurt zu bieten hat.