Квадратура

274 m²

Помещения

Градина

673 m²

Площ

Размер на парцел

673.0 m²

Година на строеж

1900

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2023 Година

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

168.66 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-05-16

Валидност

15.05.2025

Цени

Продажна цена

€ 260 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Описание на недвижимата собственост

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 wurde in solider Fachwerkbauweise errichtet und steht auf einem 673 Quadratmeter großen Grundstück. Es verfügt über rund 274 Quadratmeter Wohnfläche sowie einem großzügigem Garten zur gemeinsamen Nutzung. Das Gebäude wurde 1993 kernsaniert, dabei wurden sämtliche Stromleitungen erneuert und neue Kunststofffenster eingebaut. Auch die Gasetagenheizung und das Dach wurden 1993 erneuert.

Vor dem Haus befinden sich ausreichend öffentliche Parkplätze. Die 4 Wohneinheiten sind unterschiedlich geschnitten und reichen von der kleinen Zweiraumwohnung bis hin zur großzügigen Vierzimmerwohnung mit 95 Quadratmetern Wohnfläche und einer großen Terrasse mit neuwertiger Einbauküche. Diese Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Die übrigen Einheiten sind vermietet, darunter zwei Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit jeweils 40 Quadratmetern und 54 Quadratmetern und eine Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und 85 Quadratmetern Wohnfläche.

Die Mieten wurden in den letzten zwei bis drei Jahren nicht angepasst, sodass bei der Mietpreisgestaltung noch Potenzial vorhanden ist. Damit bietet die Immobilie eine ausgewogene Mischung aus solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und zuverlässiger Vermietbarkeit.

Оборудване

Allgemein:
- Baujahr 1900, Fachwerkbauweise
- Grundstück: 673 m²
- Wohnfläche: ca. 274 m²
- Dach 1994 gedämmt
- Fassade 2011 gestrichen/gedämmt
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 1993/2023
- Gasetagenheizungen 1993
- öffentliche Parkplätze vor der Tür
- Kachelofen 1. Etage

Wohneinheiten:
4 Wohneinheiten,
3 vermietet, Wohnflächen von 40 m² bis 85 m²
1 Wohnung 95 m² mit großem Balkon/ Terrasse, moderner Einbauküche (unvermietet)

Mietinformationen:
- Mieten noch mit Steigerungspotenzial
- 1 Wohnung noch zur Nutzung frei
- Jährliche Mieteinnahmen Mehrfamilienhaus: ca. 18.756 €

Местоположение

Die Bahnhofstraße 20 in Ohrdruf liegt zentral und gut erschlossen in der Stadt Ohrdruf im Landkreis Gotha – mit einer günstigen Anbindung an die innerstädtische Infrastruktur sowie an das überörtliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen und kleinere Dienstleistungsbetriebe – alles fußläufig erreichbar.