Квадратура

140 m²

Помещения

Паркинг

Градина

240 m²

Площ

Размер на парцел

240.0 m²

Година на строеж

1900

Inside

Баня

Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

304.48 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-03-10

Валидност

10.03.2035

Цени

Продажна цена

€ 110 000

Външна комисионна

Es fällt keine weitere Provision für den Käufer an.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Es fällt keine weitere Provision für den Käufer an.

Описание на недвижимата собственост

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1900 mit einem Anbau aus den 1960er/70er Jahren erstreckt sich über ein 240 m² großes Grundstück und bietet rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Mit fünf Zimmern gibt es viel Raum für Wohnen, Arbeiten oder Rückzugsbereiche, je nachdem, wie du dein Zuhause gestalten möchtest.

Die Bauweise kombiniert Fachwerk mit Massivbau, was für eine solide Konstruktion sorgt. Teilweise wurden moderne Kunststofffenster eingebaut, teils sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung von 1997. Das Dach ist bislang nicht gedämmt, sodass Raum für individuelle energetische Lösungen besteht.

Der Hof bietet mehrere Abstellmöglichkeiten und der Gewölbekeller zusätzlichen Stauraum.

Die Klärgrube auf dem Grundstück wird gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt, die Kosten werden geteilt.

Dieses Einfamilienhaus vereint klassische Altbau-Substanz mit Ausbaupotenzial und eignet sich für alle, die bestehende Strukturen zu schätzen wissen und gerne eigene Ideen einbringen möchten.

Оборудване

- Objektart: Einfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1900, Anbau aus den 1960er/70er Jahren
- Bauweise: Fachwerk kombiniert mit Massivbau
- Grundstücksfläche: ca. 240 m²
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Zimmer: 5, verteilt auf 2 Etagen
- Fenster: teils neue Kunststofffenster, teils ältere Holzfenster
- Heizung: Gasheizung, Baujahr 1997
- Hof: mehrere Abstellmöglichkeiten, ehemals Tierställe
-Gewölbekeller: vom Hof zugänglich, nutzbar als Stauraum

Местоположение

Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Kleinfahner der Gemeinde Gierstädt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Fahner Höhe, auch bekannt als „Obstgarten Thüringens“. Die Kirchstraße verläuft als ruhige Anliegerstraße durch das Ortszentrum und verbindet Wohnqualität mit naturnaher Umgebung.

Für Familien sind Betreuungseinrichtungen wie die Kindertagesstätte „Gierstädter Früchtchen“ sowie die Grundschule in Großfahner gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Gierstädt, darunter der Hofladen im Obstpark Gierstädt, der Gutkauf Gierstädt sowie regionale Angebote wie Bäckerei und Metzgerei in der Umgebung. Größere Supermärkte und ein breites Angebot an Dienstleistungen sind in Erfurt schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Kleinfahner regelmäßig mit Erfurt und Gotha, sodass Pendeln oder Ausflüge in die Umgebung unkompliziert möglich sind.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.