Wohnhaus und Gewerbehalle zwischen den Meeren

Wohnfläche

190 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

350.00 m²

Grundstücksfläche

4887.00 m²

Baujahr

2002

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Kameras.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Ofenheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

74.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas, Alternative

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-10-22

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 895 000

Aussenprovision

2,95 % inkl. ges. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Anwesen bietet auf beeindruckenden 4887 m² Grundstücksfläche ein harmonisches Lebensumfeld. Die Wohnfläche von 190 m² erstreckt sich über sechs großzügige Zimmer und garantiert ausreichend Platz für alle Bewohner. Das Haus aus dem Jahre 2002 ist weitläufig und lichtdurchflutet, dank großer Fensterfronten, die Helligkeit in die Wohnräume bringen.

Die traditionelle und schallisolierte Kalksandstein-Klinkerfassade verbindet Langlebigkeit mit ästhetischem Charme. Ein hochwertiges, dunkles Ziegeldach verleiht dem Gebäude ein elegantes Erscheinungsbild. Der Energieeffizienzklasse B zugehörig, bietet das Haus ein komfortables Wohnklima bei optimierten Energiekosten.

Die offene Gestaltung des Erdgeschosses fördert ein fließendes Wohngefühl, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Raum und Unabhängigkeit legen. Der weitläufige Garten mit Teichanlage lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche Gewerbehalle auf dem Gelände, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Egal, ob Sie ein Hobbyatelier, einen Lagerraum oder eine Werkstatt planen, hier steht Ihnen eine flexible Lösung zur Verfügung, die sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst. Zusätzlich haben Sie viele Parkmöglichkeiten.

Bei einem Kaufpreis von 895.000 Euro ist die Gewerbehalle, eine massive Doppelgarage mit Einliegerwohnung inklusive und das Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf Qualität und ein großzügiges Lebensumfeld legen. Diese Immobilie repräsentiert eine ausgezeichnete Investition, wo arbeiten und wohnen vereint werden können.

Für mehr Informationen und Fotos rufen sie bitte das Web-Exposé ab.

Ausstattung

- Wohnfläche von 190 qm und sechs Zimmer
- Grundstücksfläche beträgt 4887 qm
- Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauch von 74,30 kWh/m²a
- Beheizung über eine moderne Zentralheizung
- Fußbodenheizung z. T.
- Bio-Fire-Ofen (Holz-/Pelletsbefeuerung)
- Hochwertige Fliesenböden in Küche und Flur
- Laminat- und Teppichböden in Wohnräumen und Schlafzimmern
- Doppelverglaste Fenster sorgen für gute Isolierung
- Geräumiges Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Große Einbau-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum im Dachgeschoss
- Zusätzliche Gewerbehalle auf dem Gelände für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Großer Garten mit Teichanlage und gepflegter Bepflanzung
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur
- Kaufpreis von 895.000 Euro

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage, die von Natur geprägt ist. Die umgebende Straße zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre und die harmonische Einbettung in die landschaftliche Umgebung aus. Hier wohnen frisch Verheiratete, Familien und Best-Ager in einem ausgewogenen Miteinander, mit einem durchschnittlichen Alter von 40 Jahren. Trotz einer überschaubaren Einwohnerzahl von 24 Personen bietet die Gemeinde dank einer konsequenten nachhaltigen Planung viel Platz für jeden Einwohner.

Die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen macht diese Lage besonders attraktiv für Immobilieninteressenten. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 80 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an Ziele weltweit. Die leicht erreichbare Autobahnauffahrt in ca. 3 km Entfernung verbindet den Standort optimal mit den umliegenden Städten und ermöglicht eine zügige Mobilität.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut vernetzt. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 500 m entfernt, was den Anschluss an den öffentlichen Verkehr angenehm und unkompliziert macht. Für den täglichen Bedarf ist zudem der Supermarkt in rund 4 km Entfernung gut erreichbar und versorgt die Bewohner mit allem Notwendigen.

Erwähnenswert sind insbesondere die vier bedeutendsten Anlaufstellen der Umgebung: Der Kindergarten Zwergenhöhle ist etwa 1,2 km entfernt und bietet jungen Familien eine bequeme Möglichkeit zur Kinderbetreuung. Die E-Ladestation, ebenfalls in 1,2 km Entfernung, unterstützt eine umweltbewusste Mobilität. Für kulturelle Ausflüge bietet der nahe gelegene Steinpark Warder hervorragende Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Schließlich sorgt die nah gelegene Dorf-Apotheke in ca. 4 km Entfernung für eine zuverlässige medizinische Versorgung.

Dieses Immobilienangebot verbindet ländliche Lebensqualität mit der praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturen. Alles in allem ein idealer Standort für Menschen, die Komfort und Ruhe gleichermaßen zu schätzen wissen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 74.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.