Schlüsselfertig! Doppelhaushälfte mit Garage in bevorzugter Wohnlage von Übach-Palenberg.

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

326 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

326.00 m²

Baujahr

2022

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Abstellraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Balkon

Nord Balkon

Parkplatz

1 Parkplatz

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 477 000

Aussenprovision

Käuferprovision

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Käuferprovision

Objektbeschreibung

Noch eine frei! Einziehen und wohlfühlen! Auf diesem ca. 326 m² großem Grundstück entsteht eine Doppelhaushälfte, die sich bereits in der Bauphase befindet, in massiver Bauweise. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilt sich über das Erd-, Ober- und ausgebauten Dachgeschoß. Eine in massiver Bauweise erstellte Garage gehört ebenso zu diesem familienfreundlichen Haus. Die Aussenfassade ist mit einem hochwertigen Dämmputz versehen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess-, Küchen- und Dielenbereich sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus begehen Sie die Terrasse mit angrenzenden Gartenbereich. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht. Das Badezimmer, sowie ein Schlafzimmer, sind mit einer Dachgaube versehen. Zusätzlich befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss noch ein weiteres Zimmer (Studio) und ein Badezimmer.

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung

- elektr. Rolladen

- Einbruchhemmende Haustüre

- Geschoßtreppen aus Stahlbeton

- Badezimmer mit Fenster (Dachgaube), Wanne, ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken (Markenausstattung)

- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und WC

- Fliesen im Bad und Gäste-WC

- Dacheindeckung mit Tondachziegel

- Heiztechnik mit Gasbrennwerttherme u. Solaranlage

- Fußbodenheizung

- Fassade aus hochwertigen Dämmputz

- Garage 6m x 3m

- u.v.m. (lt. Baubeschreibung)

Hausanschlüsse sind nicht im Preis enthalten. Jedes Haus kann zum jetzigen Zeitpunkt noch nach Ihren Wünschen ausgestattet werden. Hierdurch können Mehrkosten entstehen. Malerarbeiten sowie Bodenbeläge (in den Wohn- u. Schlafbereichen) sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch gegen Aufpreis mit übernommen werden. Die Gestaltung der Aussenanlagen (Terrasse, Gartengestaltung sowie Zuwegung) können auch, gegen Aufpreis, übernommen werden. Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung. Die Grundstücksteilung erfolgt über eine Teilungserklärung. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Lage

Sie wohnen hier in einer bevorzugten Wohnlage des Übach-Palenberger Stadtteils Marienberg. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind auch vor Ort. Zum Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren sind Sie direkt im Grünen.

Die Autobahnauffahrten zur A44 (Aachen-Düsseldorf), sowie zur A46 (Heinsberg-Düsseldorf), sind in ca 20 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Bei einem Kaufpreis von 477.000,00 Euro könnte hier bald Ihr neues Zuhause sein. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,37 % (inkl.Mwst) des Kaufpreises fällig. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für weitere Fragen oder Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne nehmen wir auch Ihre Immobilie in unserem Angebotsbestand auf und garantieren eine provesionelle Verkaufsabwicklung mit allen dazugehörigen Tätigkeiten.