*EXZELLENTE WOHNKULTUR MIT EIGENER INNENHOFTERRASSE Formvollendete Architektur in bester Lage*

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

32 m²

Baujahr

1910

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Terrasse

Parkplatz

2 Keller.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

125 kWh/(m²·Jahr)

Pass ausgestellt am

2018-02-08

Gültigkeitsdatum

07.02.2028

Preise

Verkaufspreis

€ 850 000

Aussenprovision

1.79 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in eine neue Dimension des Wohnens!

In einem außerordentlich ansprechenden Altbau (ca. 1910) mit nachträglicher Erweiterung/Sanierung (2006) befindet sich Ihr neues Zuhause.

Die moderne Architektur abseits der üblichen Raumaufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer individuellen Ausgestaltung.

Ein harmonisch angegliederter und vollständig geschlossener Innenhof mit Gartenhaus fügt sich wunderbar in das Gesamtbild ein.

Dieser beinhaltet darüber hinaus ein Sondernutzungsrecht und ist somit nur Ihnen zugänglich.

Zwei Stellplätze auf dem in sich abgeschlossenen Grundstück, ebenfalls mit Sondernutzungsrechten ausgestattet, ermöglichen eine sorgenfreie Unterbringung Ihrer PKW direkt am Haus.

Das Objekt verteilt sich über drei Geschosse auf insgesamt 4 Einheiten.

Die vakante Wohnung verfügt auf ca. 88 m² über zwei Zimmer und befindet sich angenehm separiert mit eigenem Zugang im Souterrain.

Ein weiterer Raum verfügt über ca. 18 m² Fläche und erweitert somit die Nutzung als drittes Zimmer. ( insgesamt ca. 108 m² )

Sämtliche Materialien und Ausführungen sind von vorzüglicher Qualität und architektonisch erstklassig positioniert worden.

Darüber hinaus wurden sich eigentümerseitig außerordentlich kreative Gedanken bezüglich der Umsetzung gemacht.

Faszination Innenhofbereich:

Der geschlossene Innenhof bietet Ihnen auf ca. 38 m² jegliche Privatsphäre und lädt bei einem guten Glas Wein zu einem entspannten Aufenthalt ein. Darüber hinaus ist ein Gartenhaus integriert.

Der zentrale Wohnbereich lebt durch den offenen Baucharakter von einer einzigartigen Luftigkeit durch bodentiefe Fenster und bildet somit den charakteristischen Lebensmittelpunkt.

Der Architektur entsprechend ist Ihre Küche mit zusätzlichem Inselsegment vorzüglich in den Wohnraum eingebunden.

Eine hochwertige Küche von Bulthaup ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen eine teure Neuanschaffung.

Der hochwertigen Gestaltung der Wohnung entsprechend ist auch Ihr Tageslichtbadezimmer dem gehobenen Qualitätsstandart angepasst und verfügt über eine in ihrer Formgebung einzigartige Badewanne, einen eigens dazu gefertigten Waschtisch und ein WC.

Im Gesamtkonzept ergibt sich mit der zugehörigen Befliesung eine Kombination Art déco Stil.

Auch im Gäste-Badezimmer setzt sich die exklusive Wohnkultur mit einer ebenerdigen Dusche, einem entsprechenden Waschtisch sowie einem WC fort.

Ein weiteres Gäste-WC rundet das Gesamtbild wunderbar ab.

Ihr Schlafzimmer mit Lage zum Gartenbereich richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für angenehme Träume ein.

Einen weiteren Raum nutzen Sie individuell als Büro, Kinder-, Gästezimmer oder auch als Wohnzimmer. Planen Sie in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einer kleinen Küche und weiterem Stauraum ersetzt den Keller.

Somit befinden sich idealerweise alle Räume auf einer Ebene.

Ihr neues Zuhause verfügt über eine Fußbodenheizung. Somit stören keine Heizkörper das ästhetische Erscheinungsbild.

Es besteht die Möglichkeit, eine weitere Außenfläche zu einer zusätzlichen Terrasse auszubauen.

Im Gesamtkonzept erhält Ihr neues Zuhause einen unvergleichlichen, einzigartigen Charakter.

Ausstattung

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

- Gepflegter Gesamtzustand des Objekts

- Innenhofbereich, komplett abgeschlossen, mit Sondernutzungsrecht

- Markise, elektrisch

- Gartenhaus

- Zwei Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus abseits der Straße mit Sondernutzungsrecht (20.000,- EUR)

- Ausführung im Innenbereich mit erstklassigen Materialien

- Bodentiefe Fenster

- Exzellente Parkettböden im Wohnbereich

- Fußbodenheizung

- Masterbad mit Badewanne

- Gäste-Bad mit Dusche

- Weiteres Gäste-WC

- Elektrische Rollläden

- Exquisite Einbauküche (Bulthaup) im Kaufpreis enthalten

- Hauswirtschaftsraum mit Stauraum und kleiner Küche

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels Fernwärme. Praktischerweise wird das Warmwasser ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Wohnbereich verlegt.

Waschmaschine und Trockner finden im Hauswirtschaftsraum ihren Platz.

Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm.

Ihre PKW freuen sich für 20.000,- EUR über zwei auf dem Grundstück liegenden Stellplätze.

Im gesamten Wohnbereich sind die Böden mit Parkett versehen.

Das Hausgeld beträgt 420,- Euro inkl. Rücklagenanteil.

Ein Energieausweis liegt vor. 125 kWh(m²*a)

Lage

Sie wohnen hier in erstklassiger Lage im Bereich Köln Altstadt und Neustadt in angenehmer Nähe zum Rhein sowie Theodor-Heuss-Park.

Eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn Linien 16 und 18 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und die Anbindung an die A3/A4 ist ebenfalls zügig gegeben.

Darüber hinaus sorgen vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und Lebensmittelmärkte für entspanntes Einkaufen.

Seinen besonderen Charme erhält dieses Stadtviertel durch seine zahlreichen und individuellen Cafés, Restaurants und auch Kunstgalerien.

Diverse Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten vervollständigen die exzellente Infrastruktur.

Naturliebhaber erfreuen sich an der nahe gelegenen Flora und dem botanischen Garten.

Auf den Punkt: Hier macht es einfach Freude zu wohnen und das Leben zu genießen.

Die exponierte Lage bei gleichzeitiger Präsenz einer hervorragenden Infrastruktur definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.

Diese außerordentlich bemerkenswerte Wohnung kann für den Kaufpreis von 850.000,- EUR, zzgl. zwei Stellplätze für 20.000,- EUR, zzgl. 1,79 % Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Sonstiges

MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.