*EXZELLENTE WOHNKULTUR MIT EIGENER INNENHOFTERRASSE Formvollendete Architektur in bester Lage* (9.07km)
Übersicht
Innen
Aussen
Extras zum Objekt
Energie
Preise
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in eine neue Dimension des Wohnens!
In einem außerordentlich ansprechenden Altbau (ca. 1910) mit nachträglicher Erweiterung/Sanierung (2006) befindet sich Ihr neues Zuhause.
Die moderne Architektur abseits der üblichen Raumaufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer individuellen Ausgestaltung.
Ein harmonisch angegliederter und vollständig geschlossener Innenhof mit Gartenhaus fügt sich wunderbar in das Gesamtbild ein.
Dieser beinhaltet darüber hinaus ein Sondernutzungsrecht und ist somit nur Ihnen zugänglich.
Zwei Stellplätze auf dem in sich abgeschlossenen Grundstück, ebenfalls mit Sondernutzungsrechten ausgestattet, ermöglichen eine sorgenfreie Unterbringung Ihrer PKW direkt am Haus.
Das Objekt verteilt sich über drei Geschosse auf insgesamt 4 Einheiten.
Die vakante Wohnung verfügt auf ca. 88 m² über zwei Zimmer und befindet sich angenehm separiert mit eigenem Zugang im Souterrain.
Ein weiterer Raum verfügt über ca. 18 m² Fläche und erweitert somit die Nutzung als drittes Zimmer. ( insgesamt ca. 108 m² )
Sämtliche Materialien und Ausführungen sind von vorzüglicher Qualität und architektonisch erstklassig positioniert worden.
Darüber hinaus wurden sich eigentümerseitig außerordentlich kreative Gedanken bezüglich der Umsetzung gemacht.
Faszination Innenhofbereich:
Der geschlossene Innenhof bietet Ihnen auf ca. 38 m² jegliche Privatsphäre und lädt bei einem guten Glas Wein zu einem entspannten Aufenthalt ein. Darüber hinaus ist ein Gartenhaus integriert.
Der zentrale Wohnbereich lebt durch den offenen Baucharakter von einer einzigartigen Luftigkeit durch bodentiefe Fenster und bildet somit den charakteristischen Lebensmittelpunkt.
Der Architektur entsprechend ist Ihre Küche mit zusätzlichem Inselsegment vorzüglich in den Wohnraum eingebunden.
Eine hochwertige Küche von Bulthaup ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen eine teure Neuanschaffung.
Der hochwertigen Gestaltung der Wohnung entsprechend ist auch Ihr Tageslichtbadezimmer dem gehobenen Qualitätsstandart angepasst und verfügt über eine in ihrer Formgebung einzigartige Badewanne, einen eigens dazu gefertigten Waschtisch und ein WC.
Im Gesamtkonzept ergibt sich mit der zugehörigen Befliesung eine Kombination Art déco Stil.
Auch im Gäste-Badezimmer setzt sich die exklusive Wohnkultur mit einer ebenerdigen Dusche, einem entsprechenden Waschtisch sowie einem WC fort.
Ein weiteres Gäste-WC rundet das Gesamtbild wunderbar ab.
Ihr Schlafzimmer mit Lage zum Gartenbereich richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für angenehme Träume ein.
Einen weiteren Raum nutzen Sie individuell als Büro, Kinder-, Gästezimmer oder auch als Wohnzimmer. Planen Sie in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einer kleinen Küche und weiterem Stauraum ersetzt den Keller.
Somit befinden sich idealerweise alle Räume auf einer Ebene.
Ihr neues Zuhause verfügt über eine Fußbodenheizung. Somit stören keine Heizkörper das ästhetische Erscheinungsbild.
Es besteht die Möglichkeit, eine weitere Außenfläche zu einer zusätzlichen Terrasse auszubauen.
Im Gesamtkonzept erhält Ihr neues Zuhause einen unvergleichlichen, einzigartigen Charakter.
Ausstattung
Ausstattung
Zusammenfassende Eckdaten:
- Gepflegter Gesamtzustand des Objekts
- Innenhofbereich, komplett abgeschlossen, mit Sondernutzungsrecht
- Markise, elektrisch
- Gartenhaus
- Zwei Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus abseits der Straße mit Sondernutzungsrecht (20.000,- EUR)
- Ausführung im Innenbereich mit erstklassigen Materialien
- Bodentiefe Fenster
- Exzellente Parkettböden im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Masterbad mit Badewanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Weiteres Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- Exquisite Einbauküche (Bulthaup) im Kaufpreis enthalten
- Hauswirtschaftsraum mit Stauraum und kleiner Küche
Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels Fernwärme. Praktischerweise wird das Warmwasser ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.
Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Wohnbereich verlegt.
Waschmaschine und Trockner finden im Hauswirtschaftsraum ihren Platz.
Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm.
Ihre PKW freuen sich für 20.000,- EUR über zwei auf dem Grundstück liegenden Stellplätze.
Im gesamten Wohnbereich sind die Böden mit Parkett versehen.
Das Hausgeld beträgt 420,- Euro inkl. Rücklagenanteil.
Ein Energieausweis liegt vor. 125 kWh(m²*a)
Lage
Sie wohnen hier in erstklassiger Lage im Bereich Köln Altstadt und Neustadt in angenehmer Nähe zum Rhein sowie Theodor-Heuss-Park.
Eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn Linien 16 und 18 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und die Anbindung an die A3/A4 ist ebenfalls zügig gegeben.
Darüber hinaus sorgen vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und Lebensmittelmärkte für entspanntes Einkaufen.
Seinen besonderen Charme erhält dieses Stadtviertel durch seine zahlreichen und individuellen Cafés, Restaurants und auch Kunstgalerien.
Diverse Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten vervollständigen die exzellente Infrastruktur.
Naturliebhaber erfreuen sich an der nahe gelegenen Flora und dem botanischen Garten.
Auf den Punkt: Hier macht es einfach Freude zu wohnen und das Leben zu genießen.
Die exponierte Lage bei gleichzeitiger Präsenz einer hervorragenden Infrastruktur definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.
Diese außerordentlich bemerkenswerte Wohnung kann für den Kaufpreis von 850.000,- EUR, zzgl. zwei Stellplätze für 20.000,- EUR, zzgl. 1,79 % Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.
Sonstiges
MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
50668 Köln, Germany
Meta
Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →
**Grundstück mit Baugenehmigung für 6 Wohneinheiten, ruhige Nachbarschaft und gute Infrastruktur**
Wohngrundstück zu Verkauf € 340 000
53909 Zülpich, Germany (0km)
850 m²
€ 380 000**Traumgrundstück in Hürth**
Wohngrundstück zu Verkauf € 380 000
50354 Hürth, Germany (0km)
675 m²
€ 720 000**Voll erschlossenes Bauland zentral am Wasser**
Wohngrundstück zu Verkauf € 720 000
53859 Niederkassel, Germany (0km)
840 m²
€ 160 000**Ländliches Grundstück in Vettelschoß**
Wohngrundstück zu Verkauf € 160 000
53562 Vettelschoss, Germany (0km)
680 m²
€ 170 000**Traumgrundstück in Gummersbach**
Wohngrundstück zu Verkauf € 170 000
51647 Gummersbach, Germany (0km)
1 465 m² 1 465
€ 249 000**Baugrundstück für ein freistehendes Haus oder zwei Doppelhaushälften**
Wohngrundstück zu Verkauf € 249 000
53474 Ramersbach, Germany (0km)
508 m²
€ 169 000**Baugrundstück für ein freistehendes Haus**
Wohngrundstück zu Verkauf € 169 000
53474 Ramersbach, Germany (0km)
319 m²
€ 1 249 000**Exclusives Baugrundstück in der Nähe von Bonn**
Wohngrundstück zu Verkauf € 1 249 000
53332 Bornheim, Germany (0km)
1 955 m²
€ 175 000**Kleines aber feines Grundstück in Leverkusen**
Wohngrundstück zu Verkauf € 175 000
51377 Leverkusen, Germany (0km)
428 m²
€ 330 000*KULTIVIERTER WOHNKOMFORT AUF ca. 88 m² - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon*
Etagenwohnung zu Verkauf € 330 000
53359 Rheinbach, Germany (0km)
88 m² 3
€ 299 900**Attraktives Baugrundstück in Vochem**
Wohngrundstück zu Verkauf € 299 900
50321 Brühl, Germany (0km)
762 m²
€ 58 000**Baugrundstück sehr ruhig gelegen in Oberwarnsbach**
Wohngrundstück zu Verkauf € 58 000
51597 Morsbach, Germany (0km)
725 m²
Ähnliche Objekte Ähnliche Angebote zu dieser Immobilie →
Freistehendes geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück *provisionsfrei
Zweifamilienhaus zu Verkauf € 589 000
Schallbruch 36, 42781 Haan, Germany (0km)
145 m² 6 5 2
€ 549 000Neubaucharakter: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Parkplatz in Köln-Niehl
Erdgeschosswohnung zu Verkauf € 549 000
50735 Köln, Germany (0km)
100 m² 3 2 1
€ 330 000*KULTIVIERTER WOHNKOMFORT AUF ca. 88 m² - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon*
Etagenwohnung zu Verkauf € 330 000
53359 Rheinbach, Germany (0km)
88 m² 3
€ 639 000Charme trifft Potential: Verträumtes Ein-/Zweifamilien Schmuckstück mit Großgarten sucht Liebhaber
Einfamilienhaus zu Verkauf € 639 000
53125 Bonn / Röttgen, Germany (0km)
208 m² 8 5 3
€ 446 000Charmantes Reihenmittelhaus in toller Lage von Monheim sucht neue Eigentümer *provisionsfrei
Reihenmittelhaus zu Verkauf € 446 000
Schloßberger Weg 17, 40789 Monheim am Rhein, Germany (0km)
132 m² 6 2
€ 950 000**Arbeiten und Wohnen in ruhiger Lage**
Bürohaus zu Verkauf € 950 000
50374 Erftstadt, Germany (0km)
881 m² 18 1 2
€ 750 000***Modernes Traumhaus auf großem Grundstück im Außenbereich - ruhige Lage***
Einfamilienhaus zu Verkauf € 750 000
42799 Leichlingen, Germany (0km)
114 m² 5 1
€ 280 000Dachgeschoßwohnung mit zwei Balkonen wartet auf Sie!
Dachgeschosswohnung zu Verkauf € 280 000
53639 Königswinter, Germany (0km)
90 m² 3 2 1
€ 265 000Wohnjuwel in Porz: Entdecken Sie einzigartiges Wohnflair und Jugendstil-Romantik in Köln
Etagenwohnung zu Verkauf € 265 000
51143 Köln / Porz, Germany (0km)
93 m² 3 2 1
€ 625 000Einzigartiges Doppelpack: Wohnträume für Familien & Mehr!
Einfamilienhaus zu Verkauf € 625 000
53343 Wachtberg / Ließem, Germany (0km)
250 m² 13 2
€ 625 000Einzigartiges Doppelpack: Wohnträume für Familien & Mehr!
Zweifamilienhaus zu Verkauf € 625 000
53343 Wachtberg / Ließem, Germany (0km)
250 m² 13 2
€ 480 600ein hübsches Haus zum fairen Preis
Einfamilienhaus zu Verkauf € 480 600
40789 Monheim am Rhein, Germany (0km)
144 m² 5 3 1