**Nachhaltig & gesundheitsbewusst: Ökologisches Holz-Traumhaus im Bestzustand zum Verlieben**

Wohnfläche

174 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

702 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

702.0 m²

Baujahr

1996

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Zusätzliche Räume

Sauna, Abstellraum

Flur

Fliesen, Stein, Parkett

Aussen

Garten

Parkplatz

Einzug.

Garage

Carport

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

91,2 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-11-02

Gültigkeitsdatum

02.11.2033

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 0

Aussenprovision

2,50 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

2,50 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene, frei stehende Einfamilienhaus in Hanglage wurde im Jahre 1996 in ökologischer Holzrahmen- und Massivbauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Bei dieser Immobilie handelt es sich um kein Fertighaus! Durch diese besondere und sehr hochwertige, skandinavische Anti-Schadstoff-Bauweise passt dieses Objekt ideal in die heutige, gesundheitsbewusste Zeit.

Holländische Betondachziegel, italienische Fliesen, Echtholzparkett, Altstadtpflaster im Außenbereich, mit Orangenöl behandelte Holzbalken und Innenwanddämmung aus zerkleinerten und gemahlenen Zellulosefasern (Isofloc) sind nur ein kleiner Ausschnitt der detailverliebten, erstklassigen Ausstattung.

Eine Immobilie, welche Körper und Geist gleichermaßen belebt, ein wirklich sehr besonderes Schmuckstück mit Wohlfühlgarantie für die ganze Familie.

Das von der Vorderseite eher unscheinbar wirkende Haus entpuppt sich beim Betreten als ein einmaliges Traumhaus mit unglaublich viel Fläche, einer durchschnittlichen Deckenhöhe von 3,56 Metern und einem besonders hohen Lichteinfall. Die Panoramaverglasung bietet Ihnen einen wundervollen Weitblick in die schöne und grüne Eifel-Landschaft.

Die beeindruckende Immobilie bietet Ihnen 5 Zimmer auf 2 Wohn-Ebenen, verteilt auf ca. 174 m² Wohnfläche. Das ca. 702 m² große Grundstück verfügt, rund um das Haus, über mehrere schöne, nicht einsehbare Sonnen-Terrassen. Hier können Sie ganz privat entspannen oder gesellige Grillabende verbringen. Die Pflanzenvielfalt ist nicht nur eine echte Freude, sondern sorgt auch an heißen Tagen für eine angenehme Beschattung. Zudem verfügt der Garten über eine große Wiese mit Außendusche und ein massives, gedämmtes Gartenhaus.

Aufteilung:

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das offene und helle Foyer. Diese Etage bietet Ihnen drei geräumige Schlafzimmer (zwei davon mit Hochebene) und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche mit Sitzbank.

Die handgefertigte Edelstahl-Treppe mit Buchenholzstufen im Industrial-Style führt Sie in das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Dort erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Leseecke, sowie ein Essbereich mit angrenzender, offen gestalteter Küche mit Theke. Die sehr hochwertige Miele-Küche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Vollausstattung: Pflegeleichte Edelstahl-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld mit Grillrost, Hochleistungs-Dunstabzugshaube, Backofen und Dampfgarer, Spülmaschine und großes Spülbecken, vier Luxus-Barhocker für die Theke. Von der Küche aus können Sie einen praktischen Vorratsraum und einen Abstellraum betreten.
Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro genutzt werden kann, da es über einen separaten Außenzugang verfügt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein zweites Duschbad mit Sauna zum Entspannen.

Links vom Haus befindet sich ein Carport mit Abstellraum für Ihre Fahrräder. Der Carport ist unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche Lagerfläche. Auf dem Grundstück können bei Bedarf weitere Stellplätze errichtet werden.

FAZIT: In der besten Wohnlage von Bad-Münstereifel, bietet Ihnen dieses phänomenale Haus die idealen Voraussetzungen für ein glückliches und gesundes Familienleben.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Bilder, Unterlagen und Videos zum Objekt!

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Ausstattung

ALLGEMEIN:

- ca. 174 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer

- ca. 702 m² großes Grundstück (größtenteils uneinsehbar)

- 4 Schlafzimmer

- davon 2 Kinderzimmer mit Hochebene/Empore

- 2 Duschbäder

- Sauna

- Entspannungsbecken auf der Terrasse

- Kaminofen (Zinkrohr)

- Büro mit sep. Außenzugang

- unterkellertes Carport mit Abstellraum

- praktischer Hauswirtschaftsraum mit sep. Außenzugang

- Waschküche & Hausanschlussraum (Abstellraum)

- 3 Terrassen (Holz & Altstadt-Pflaster)

- Ziergarten

- Außendusche

- massiv gebautes & gedämmtes Gartenhaus mit Holzunterstand

- schöne Außenbeleuchtung

TECHNISCHE DATEN/DETAILS:

- sehr hochwertige & voll ausgestattete Miele-Küche (Dampfgarer, Grillrost)

- Berbel Hochleistungungs-Dunstabzugshaube

- Edelstahl-Arbeitsplatte mit Spülbecken in einem Guss, Armaturen von Eisinger-Swiss

- Massive Hauseingangs-Sicherheitstür mit 3fach-Verriegelung & Glaseinsatz

- italienische Feinsteinzeug-Fliesen

- Echtholzparkett Buche

- Innenwände mit Isofloc-Isolierung

- PV-Anlage für Stromerzeugung Sunny Boy (aktuell: Einspeisung & Rückvergütung = ca. 250 € mtl.)

- 4 Wasseranschlüsse im Außenbereich

- Fußbodenheizung Gas-Brennwert mit Warmwasser Bj. 2015 (Pumpe neu 2023)

- Haus Instandhaltug 2020 (Holzverblendungen, streichen, impregnieren)

- doppelt-isolierverglaste Holzfenster (überwiegend bodentief)

- elektrische Markisen (Panorama-Verglasung & Wohnbereich neu 2020)

- Bod'or KTM Innentüren (Neupreis 1.000 € pro Stück)

- 4 hochwertige Bombo-Barhocker (Marke: Magis, Neupreis 550 € pro Stück)

- handgefertigte Edelstahl-Treppe mit Buchenholzstufen im Industrial-Style

- Satteldach mit holländischen Betondachziegeln in blau

- mit Orangenöl behandelte Holzbalken, Decken in weißer, schadstofffreier Lasierung

und vieles mehr...

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebtesten Ortsteil von Bad Münstereifel, im schönen Kirspenich. Die ruhige Stichstraße, ohne Durchgangsverkehr, wird Ihnen viel Ruhe garantieren.

Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer, restaurierten Fachwerkhäusern und insgesamt zehn Brücken, die über die Erft führen, welche durch das Städtchen fließt.

Neben den rund 6.000 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Ortsteilen und Weilern. Bad Münstereifel ist Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Düsseldorf, Bonn und Ruhrgebiet. Seit 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkanntes Kneipheilbad.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Grund- und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Bad Münstereifel und seine Umgebung bietet diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Beispielsweise beginnen hier verschiedene Wanderwege durch die umliegenden Wälder. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt.

Der Erft-Radweg führt über 110 km von der Quelle der Erft bis zu ihrer Mündung in den Rhein. Das Eifelbad verfügt über Schwimm- und Sportbecken, Kinder-, Spiel- und Spaßbecken, Außenbecken (auch im Winter), Whirlpool (außen und innen), Suhle, eine 66 m Riesenrutsche, eine Saunalandschaft, Solarien und eine große Liegewiese.

Seit Oktober 2007 gibt es in Bad Münstereifel das Kulturhaustheater, welches ein ständig wechselndes Kulturprogramm in den Bereichen Theater, Figurentheater, Konzert, Tanz und Literatur bietet.

Der Haltepunkt Bad Münstereifel ist zudem ein Endpunkt der Erfttalbahn, auf der im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) die Regionalbahn 23 täglich im Stundentakt nach Euskirchen verkehrt. Mit Anschluss nach Köln, Bonn oder Koblenz. Zudem gibt es in Bad Münstereifel, sowie Mechernich Bahnanschlüsse nach Trier.

Die Städte Euskirchen, Köln, Bonn, Aachen, Rheinbach etc. sowie der Flughafen Köln-Bonn sind über die Autobahn problemlos zu erreichen.

Die Autobahnauffahrten A1 ist wenige km entfernt, über die Sie die Stadtgrenze Kölns in ca. 30 Minuten erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,50 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.