Ideal für Kapitalanleger - Miete mit 20-jährigem indexierten Mietvertrag !

474912# 01309 Dresden, Deutschland Wohnung Verkaufspreis € 115 000

€ 115 000

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

44 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Gesamtfläche

44,1 m²

Baujahr

2019

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Bad

WC im Badezimmer

Lift

Personenaufzug

Wohnsituation

Behindertengerecht, Seniorengerecht

Energie

Energy Haustyp

Neubaustandard

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

2018

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

49 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Erdwärme-System

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

17-12-2018

Gültigkeitsdatum

16-12-2028

Preise

Kaufpreis

113 000 EUR

Objektbeschreibung

Investitionen in Dresden bedeuten Investitionen in die Zukunft.
Die Seniorenresidenz Pohlandplatz ist ein mehrgeschossiges Gebäude mit 6 Service-Appartements und 122 Einzelzimmer-Pflegeappartements.
Die Appartements sind bereits fest für zunächst 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) an den Betreiber vermietet.

Ausstattung

Das Wohn- und Pflegeheim besteht aus einem Untergeschoss, 4 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.
Im Untergeschoss sind Technikräume, verschiedene Lagerräume, Personalräume. Die Großküche ist im Erdgeschoss untergebracht.
Über das Erdgeschoss erfolgt die Erschließung des Gebäudes. Hier befindet sich u. a. der Haupteingang, Café/Bistro, Zugang für die Anlieferung und Verwaltungsräume, sowie die Serviceappartements.
Das erste bis dritte Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss besteht in erster Linie aus Bewohnerzimmern mit den dazugehörigen Dienst- und Allgemeinräumen.
Die Rohbaukonstruktion ist vorwiegend in Massivbauart hergestellt. Wo es technisch möglich war, wurde Leichtbaukonstruktionen verwendet. Zur Wärmedämmung
ist ein Wärmedämmverbundsystem gemäß den technischen Anforderungen auf den Außenwänden eingebaut. Die Fenster in den Fassadenflächen sind in Kunststoff ausgeführt.

Lage

Dresden-Striesen

Sonstiges

20 Jahre Pachtvertrag mit 2maliger Verlängerungsoption von 5 Jahren.
Sie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber.

Hier die Rahmendaten der Einheit:
Pflegeappartement mit 20,50 m2 Wohnfläche zzgl. 23,65 m2 anteilige Pflegefunktions- und Gemeinschaftsfläche (mietrelevante Gesamtfläche 44,15 m2).

Die monatliche Bruttomiete beträgt derzeit € 472,49.
Monatliche Nebenkosten betragen momentan € 86,00.

Lt. aktuellem Wirtschaftsplan (2026) setzen sich die laufenden Nebenkosten wie folgt zusammen:
Umlagefähiges Hausgeld € 53,--
Nicht uml.fähi. Hausgeld € 23,--
Zuführung Rücklage € 10,--

Somit verbleibt eine monatliche Gutschrift i.H. von € 386,49.

Wichtig: lt. telefonischer Auskunst der Hausverwaltung werden die umlagefähigen Kosten der Betreiberfirma am Ende des Jahres in Rechnung gestellt und entsprechend mit der Jahresabrechnung an die Eigentümer ausgekehrt.

Bei Fragen wenden Sie sich bitte an Herrn Strobl, unter 0172/8994649 bzw. gerne per Mail an r.strobl@t-online.de .