Ideal für Kapitalanleger - Miete mit 20-jährigem indexierten Mietvertrag !

474912# 01309 Dresden, Deutschland Wohnung Продажна цена € 115 000

€ 115 000

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

44 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Обща площ

44,1 m²

Година на строеж

2019

Inside

Обзаведено

Частично обзаведен

Баня

Баня с тоалетна

Асансьор

Жилищна ситуация

Подходящ за инвалиди, Подходящо за пенсионери

Енергия

Energy Haustyp

Neubaustandard

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

2018

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

49 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Earth warming System

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

17-12-2018

Валидност

16-12-2028

Цени

Покупна цена

113 000 EUR

Описание на недвижимата собственост

Investitionen in Dresden bedeuten Investitionen in die Zukunft.
Die Seniorenresidenz Pohlandplatz ist ein mehrgeschossiges Gebäude mit 6 Service-Appartements und 122 Einzelzimmer-Pflegeappartements.
Die Appartements sind bereits fest für zunächst 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) an den Betreiber vermietet.

Оборудване

Das Wohn- und Pflegeheim besteht aus einem Untergeschoss, 4 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.
Im Untergeschoss sind Technikräume, verschiedene Lagerräume, Personalräume. Die Großküche ist im Erdgeschoss untergebracht.
Über das Erdgeschoss erfolgt die Erschließung des Gebäudes. Hier befindet sich u. a. der Haupteingang, Café/Bistro, Zugang für die Anlieferung und Verwaltungsräume, sowie die Serviceappartements.
Das erste bis dritte Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss besteht in erster Linie aus Bewohnerzimmern mit den dazugehörigen Dienst- und Allgemeinräumen.
Die Rohbaukonstruktion ist vorwiegend in Massivbauart hergestellt. Wo es technisch möglich war, wurde Leichtbaukonstruktionen verwendet. Zur Wärmedämmung
ist ein Wärmedämmverbundsystem gemäß den technischen Anforderungen auf den Außenwänden eingebaut. Die Fenster in den Fassadenflächen sind in Kunststoff ausgeführt.

Местоположение

Dresden-Striesen

Други

20 Jahre Pachtvertrag mit 2maliger Verlängerungsoption von 5 Jahren.
Sie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber.

Hier die Rahmendaten der Einheit:
Pflegeappartement mit 20,50 m2 Wohnfläche zzgl. 23,65 m2 anteilige Pflegefunktions- und Gemeinschaftsfläche (mietrelevante Gesamtfläche 44,15 m2).

Die monatliche Bruttomiete beträgt derzeit € 472,49.
Monatliche Nebenkosten betragen momentan € 86,00.

Lt. aktuellem Wirtschaftsplan (2026) setzen sich die laufenden Nebenkosten wie folgt zusammen:
Umlagefähiges Hausgeld € 53,--
Nicht uml.fähi. Hausgeld € 23,--
Zuführung Rücklage € 10,--

Somit verbleibt eine monatliche Gutschrift i.H. von € 386,49.

Wichtig: lt. telefonischer Auskunst der Hausverwaltung werden die umlagefähigen Kosten der Betreiberfirma am Ende des Jahres in Rechnung gestellt und entsprechend mit der Jahresabrechnung an die Eigentümer ausgekehrt.

Bei Fragen wenden Sie sich bitte an Herrn Strobl, unter 0172/8994649 bzw. gerne per Mail an r.strobl@t-online.de .