Ideal für Kapitalanleger - Miete mit 20-jährigem indexierten Mietvertrag !

474912# 01309 Dresden, Deutschland Wohnung Sale price € 115 000

€ 115 000

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Immobilien Kapitalanlagen Ralf Strobl
Ralf Strobl

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Premium Anfrage

Area

44 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Total area

44,1 m²

Construction year

2019

Inside

Furnished

Partly furnished

Bath

Toilette in the bathroom

Lift

Passenger lift

Living situation

Disability-friendly, Suitable for senior citizens

Energy

Energy House Type

New construction standard

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Construction year

2018

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

49 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Earth warming System

Energy efficiency class

Pass issued on

17-12-2018

validity

16-12-2028

Prices

Purchase price

113 000 EUR

Property description

Investitionen in Dresden bedeuten Investitionen in die Zukunft.
Die Seniorenresidenz Pohlandplatz ist ein mehrgeschossiges Gebäude mit 6 Service-Appartements und 122 Einzelzimmer-Pflegeappartements.
Die Appartements sind bereits fest für zunächst 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) an den Betreiber vermietet.

Equipment

Das Wohn- und Pflegeheim besteht aus einem Untergeschoss, 4 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.
Im Untergeschoss sind Technikräume, verschiedene Lagerräume, Personalräume. Die Großküche ist im Erdgeschoss untergebracht.
Über das Erdgeschoss erfolgt die Erschließung des Gebäudes. Hier befindet sich u. a. der Haupteingang, Café/Bistro, Zugang für die Anlieferung und Verwaltungsräume, sowie die Serviceappartements.
Das erste bis dritte Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss besteht in erster Linie aus Bewohnerzimmern mit den dazugehörigen Dienst- und Allgemeinräumen.
Die Rohbaukonstruktion ist vorwiegend in Massivbauart hergestellt. Wo es technisch möglich war, wurde Leichtbaukonstruktionen verwendet. Zur Wärmedämmung
ist ein Wärmedämmverbundsystem gemäß den technischen Anforderungen auf den Außenwänden eingebaut. Die Fenster in den Fassadenflächen sind in Kunststoff ausgeführt.

Location

Dresden-Striesen

Various

20 Jahre Pachtvertrag mit 2maliger Verlängerungsoption von 5 Jahren.
Sie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber.

Hier die Rahmendaten der Einheit:
Pflegeappartement mit 20,50 m2 Wohnfläche zzgl. 23,65 m2 anteilige Pflegefunktions- und Gemeinschaftsfläche (mietrelevante Gesamtfläche 44,15 m2).

Die monatliche Bruttomiete beträgt derzeit € 472,49.
Monatliche Nebenkosten betragen momentan € 86,00.

Lt. aktuellem Wirtschaftsplan (2026) setzen sich die laufenden Nebenkosten wie folgt zusammen:
Umlagefähiges Hausgeld € 53,--
Nicht uml.fähi. Hausgeld € 23,--
Zuführung Rücklage € 10,--

Somit verbleibt eine monatliche Gutschrift i.H. von € 386,49.

Wichtig: lt. telefonischer Auskunst der Hausverwaltung werden die umlagefähigen Kosten der Betreiberfirma am Ende des Jahres in Rechnung gestellt und entsprechend mit der Jahresabrechnung an die Eigentümer ausgekehrt.

Bei Fragen wenden Sie sich bitte an Herrn Strobl, unter 0172/8994649 bzw. gerne per Mail an r.strobl@t-online.de .