Wohnfläche

97 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

96.54 m²

Baujahr

1900

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fernwärme Heizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 300 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung, welche von einem Beherbergungsbetrieb für eine JNKM von akt. 11.100, - Euro angemietet ist.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG, eines 2014 unter Denkmalschutzkriterien kernsanierten MFH der Gründerzeit. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, einen großen Balkon, eine große Küche, mit Einbauküche, ein geräumiges Bad mit Wanne sowie über ein Gäste-WC. In den Wohnbereichen wurde Parkett verlegt und die Wände sind glatt-weiß gespachtelt. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde historischer Stuck instandgesetzt.

Die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;
KM Wg.: 925, -- Euro (9,58 Euro/qm)
BKVz.: 350,00 Euro
WM: 1.275,90 Euro
HG: 294, -- Euro (lt. WP 2025)

Überschuss (WM-HG), akt: 981,- Euro/Monat bzw. 11.772,80 Euro p.A.

Die jährliche Zuführung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft, beträgt anteilig für diese Wohnung aktuell 347,55 Euro/Jahr (rd. 29,- Euro/Monat) und ist in der Hausgeldzahlung iHv. 294,- enthalten. Der Zufluss der Gemeinschaft beträgt insgesamt derzeit 3.743, - Euro/Jahr. Die Höhe der Rücklage beträgt aktuell rd. 32.500, - Euro.

Der Miteigentumsanteil an der Gemeinschaft beträgt 92,8530 /1.000.

Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit bis zum 30.11.2028. Dem Mieter wurde ein Optionsrecht auf zweimal 2-Jahre Verlängerung eingeräumt, womit der Mietervertrag bis zum 30.11.2032 seitens des Eigentümers quasi nicht kündbar ist. Die Miete kann per Wertsicherungsklausel (Verbraucher-Index) ab 10% Veränderung seit Mietbeginn 01.12.2023 angepasst werden.

Für Fragen stehe ich Ihnen gern unter Tel.: 0172-95 140 35 zur Verfügung.

Ausstattung

- 4-Zimmer
- Balkon
- vollflächig Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Gäset-WC
- Aufzug
- Parkett
- Stuck im Wohn- und Schlafzimmer
- Keller
- Fernwärme

Lage

An der Grenze zum Zentrum-Ost, in einer ruhigen Seitenstraße, in Leipzig Neuschönefeld gelegen, ist diese Immobilie sehr gut an das Leipziger Stadtzentrum angebunden.

Entsprechend sind alle Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen und Kindereinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken fußläufig gut erreichbar. Zu Straßenbahnhaltestellen sind es nur ca. 3 Gehminuten.

Sonstiges

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt!

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber bei einer späteren etwaigen Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht. Verbindliche Aussagen zur Objektbeschaffenheit entstehen ausschließlich im zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.

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Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich.