Fläche

173 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

357.56 m²

Grundstücksfläche

4244.00 m²

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum, Fahrradraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

189.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-02-12

Preise

Verkaufspreis

€ 314 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die eigenen Pferde am Haus? Der Traum eines jeden Pferdeliebhabers!
Das Bauernhaus ist vermutlich zwischen 1900 und 1910 erbaut und wurde ab 2006 komplett renoviert und ist sowohl für Mensch und Tier direkt bezugsbereit.
Für die Pferdehaltung ist alles vorhanden:
Offenstall, befestigter Auslauf, angrenzende Weide, Sattelkammer und Heuschober

Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Panzweiler verbindet historischen Fachwerk-Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Dir auf ca. 173 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Das Anfang 1900 errichtete Haus wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand – ideal für alle, die das Besondere suchen, ohne auf zeitgemäße Wohnqualität zu verzichten.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, findet hier die ganze Familie ausreichend Raum. Zwei Badezimmer sorgen für einen komfortablen Alltag, auch wenn es morgens einmal etwas lebhafter zugeht. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt dazu ein, direkt loszulegen und gemütliche Kochabende zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 4.244 m², das viel Freiraum für Gartenliebhaber, Kinder, Haustiere oder kreative Nutzungsideen bietet. Vor allem aber Pferdeliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten. Ein geräumiger Offenstall mit mehreren Eingängen bietet Platz für 3-4 Pferde. Der angrenzende Paddock ist befestigt und lässt die Pferdebeine auch im Winter matschfrei. Die angrenzenden Wiesen haben sich über Jahre als Pferdeweide bewiesen.

Der schöne Garten und die überdeckte Terrasse, sowie ein Whirlpool schaffen perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Und wer frisches Gemüse liebt, der kann sich im gläsernen Gewächshaus und dem Gemüsegarten austoben.

Dank Kaminöfen im Wohnzimmer (Festholz) und Küche (Pellets) kannst Du Dir zudem den Wunsch nach einer behaglichen Wohnatmosphäre mit knisterndem Feuer erfüllen.

Das teilunterkellerte Fachwerkhaus vereint ländliche Großzügigkeit, Charakter und moderne Ausstattung auf gelungene Weise. Wer ein stilvolles Zuhause mit viel Platz und besonderem Ambiente sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Lage

Die Lage am Rand von Panzweiler ist ideal für alle, die das Landleben lieben; hier können Kinder unbeschwert spielen und groß werden und Wanderfreunde finden zahlreiche Spazierwege durch die Hunsrücklandschaft.
Vom Grundstück aus kann man direkt zu stundenlangen Ausritten starten.
Das kleine Örtchen Panzweiler bietet ein aktives Dorf- und Vereinsleben.
Nach Blankenrath sind es lediglich 3 km. Hier findet man eine gute Infrastruktur mit Geschäften aller Art, Ärzten, Apotheke, Schulen, Handwerkern, etc. Es gibt ein umfangreiches Bildungs- und Kulturangebot, vielfältige Sportmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Die Mosel-Weinregion mit zahlreichen touristischen Attraktionen und Ausflugsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustür, sodass hier stets für Abwechslung gesorgt ist. Die Region ist über ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz mit den Wirtschaftsräumen Koblenz, Mainz, Frankfurt und Trier verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 14 km entfernt, sodass für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas gesorgt ist.

Sonstiges

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Link virtueller Rundgang (kopieren und in Browser einfügen):
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150015?accessKey=6914