Fläche

79 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1973

Innen

Bad

Badewanne, Fenster, Separates WC

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Terrasse

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

156.46 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-10-19

Gültigkeitsdatum

27.08.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 177 000

Garage (pro Stück)

17 500 EUR

Aussenprovision

2,38 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten in gewachsener Wohnlage im Stadtteil Eyb.

Das Gebäude fügt sich in ein ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld ein.
Die Umgebung ist von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, Gärten und altem Baumbestand geprägt. Durch die leichte Hanglage ergeben sich in Teilen schöne Ausblicke ins Umfeld, was der Lage einen besonderen Charakter verleiht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Wohnung selbst liegt im Untergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,6 m² und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung.

Beim Betreten gelangt man in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erschlossen werden. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die mit Waschbetonplatten befestigt ist und durch die erhöhte Lage einen offenen Blick ins Umfeld bietet. Die ca. 135 m² Grünfläche vor der Terrasse, sind Bestandteil der Wohnung. Der Wohnbereich ist aktuell mit Teppichboden ausgestattet, unter dem sich ein Stäbchenparkett befindet, das bei Bedarf wieder freigelegt werden kann.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für die üblichen Möbel.
Die Raumaufteilung ist insgesamt funktional und entspricht einem klassischen Grundriss, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung gut eignet.

Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein großes Fenster, das für eine gute Belichtung sorgt. Der Boden ist hier mit Linoleum ausgestattet. Auch das Badezimmer ist mit einem Fenster versehen und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. In Flur und WC wurde ebenfalls Linoleum verlegt.

Der Zustand der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf, unter anderem ist an einem Fenster Schimmel vorhanden. Die elektrische Anlage wurde überprüft, ein FI-Schutzschalter sowie die Sicherungen im Treppenhaus sind vorhanden und funktionsfähig.

Zur Wohnung gehören ein kleines Kellerabteil mit einer Größe von etwa 2 m² und der ehemals gemeinschaftliche Trockenraum – dieser durch geringe Umbaumaßnahmen in den Wohnraum integriert werden kann und bietet ca. 10 m² zusätzliche Wohnfläche.

Das Gebäude selbst umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich als überschaubare Wohnanlage.

Im Außenbereich stehen unter anderem Garagen sowie gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung mit gut geschnittenem Grundriss und Entwicklungspotenzial. Die ruhige Lage im Stadtteil Eyb sowie die vorhandene Terrasse mit Ausblick stellen dabei die wesentlichen Vorzüge dar. Aufgrund der gefragten Wohnlage und der funktionalen Aufteilung eignet sich die Wohnung auch gut als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Hier besteht ein bereits langjähriger Mietvertrag, mit einer Kündigungssperre von 3 Jahren sowie einer zusätzlichen Kündigungsfrist von 12 Monaten.

Ausstattung

• Untergeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
• Lage im Stadtteil Eyb, ruhige Wohngegend mit gewachsenem Umfeld
• ca. 78,6 m² Wohnfläche, erweiterbar um ca. 10 m²
• klassische, funktionale Raumaufteilung
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse mit Waschbetonplatten und freiem Ausblick
• Teppichboden im Wohnzimmer, darunter Stäbchenparkett
• Garten vor der Terrasse
• separate Küche mit großem Fenster und Linoleumboden
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• separates WC
• Kellerabteil mit ca. 2 m²
• Trockenraum kann zum Wohnraum erschlossen werden (somit 88,71 m²)
• überschaubare Wohnanlage
• geeignet als Kapitalanlage

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Eyb. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Restaurants, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil einladen.

Ansbach selbst ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die mit ihrer historischen Altstadt, ihren Museen und kulturellen Veranstaltungen begeistert. Die vielfältige Gastronomieszene und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen das tägliche Leben hier angenehm und komfortabel. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die Region um Ansbach beeindruckt durch ihre reizvolle Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Kulturell interessierte Bewohner können sich an zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und regionalen Veranstaltungen erfreuen. Insgesamt bietet die Region rund um Ansbach eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen