Fläche

205 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

60 m²

Grundstücksfläche

1382 m²

Baujahr

1960

Anzahl Wohneinheiten

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Vereinbarung

Energie

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

125 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

31.12.2035

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 549 900

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, freistehende Traumhaus wird Ihnen sicher sofort
gefallen. Alles ist in einem super renovierten Zustand. Dieses Haus ist genau richtig, wenn Sie Ihr neues Zuhause sofort genießen möchten.
Freuen Sie sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten.
Das Bad wurde bereits hochwertig renoviert - mit Wanne und begehbarer Dusche. Im EG befindet sich noch ein Gästezimmer/Büro, im OG befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein großer Balkon.
Die Anschaffungskosten für eine neue Einbauküche können Sie sich auch sparen, denn hier ist bereits eine hochwertige, moderne Einbauküche vorhanden.
Entspannen Sie in Ihrem traumhaften Garten mit Pool, Gartenteich und 2 großzügigen Terrassen.
Sie genießen eine absolute Privatsphäre, da Ihr neues Zuhause uneinsehbar ist.
Gute Nachrichten für Ihren Fuhrpark gibt es auch noch:
Das großzügige Anwesen verfügt über 3 Garagen, einen Carport und 4 Stellplätze.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Randlage von Wüstenrot.

Es kann noch ein zweites Haus, mit ca 40qm Wohnfläche und ca. 500qm Grundstück für 149900€ dazu gekauft werden.

Ausstattung

Umfangreiche Kernsanierung und Modernisierung
Kernsanierung 2012

Dach

Komplette Dacherneuerung
Aufdachdämmung/Dachdämmung mit 25 cm Stärke und Aufdoppelung
Neue Lattung und hochwertige Dachziegel
Neue Dachrinnen und Verkleidungen
Einbau neuer Dachflächenfenster

Investition Dachsanierung: ca. 25.000 €

Gebäude und Konstruktion

Außenisolierung der Kellerwände

Öffnung der Räume im Erdgeschoss mittels Stahlträgern für modernes Raumgefühl
Offene Galerie/Loggia im Dachgeschoss durch Holzunterzug realisiert

Heizung und Energie

Neue Öl-Brennwertheizung
Olsberg-Holzofen (10 kW, wasserführend)
Pufferspeicher mit 2 x 500 Litern
Sämtliche Heizkörper erneuert
Zusätzlicher Kamin eingebaut
Elektro- und Sanitärinstallation
Elektrik vollständig erneuert
Wasserleitungen komplett erneuert
Kanalsanierung im Jahr 2020

Fenster und Türen

Alle Innentüren erneuert
Neue Haustür
Diverse Fenster und Rollläden erneuert

Wintergarten
Hochwertiger Wintergarten-Anbau
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden

Badezimmer

Komplett neu gestaltet
Hochwertige Bette-Wellnessbadewanne mit Styropor-Wannenträger
Große bodengleiche Dusche
Hansa-Armaturen und Regendusche
Designer-WC und Waschbecken von Geberit
Yucca-Designheizkörper

Bodenbeläge

Hochwertige Terracotta-Look-Fliesen im gesamten Erdgeschoss
Schlafzimmer und Ankleide mit Teppichboden

Küche

Einbauküche (HEM)
Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten
90 cm Kochfeld mit Dunstabzugshaube
Backofen mit Dampffunktion
Mikrowelle
Backofen und Mikrowelle wurden 2023 erneuert.

Dachgeschoss

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen
WC und Waschbecken vorhanden
Anschlussmöglichkeit für eine Dusche
Teppichboden im zweiten Schlafzimmer
Laminatboden (Birne) im Büro/Kinderzimmer
Loggia

Weitere Modernisierungen

Photovoltaik (2023)
8 kWp Photovoltaikanlage auf optimaler Südseite
12 kWh SENEC-Stromspeicher
Investition: ca. 25.000 €

2024
Einbau einer Austro Brauch- und Nutzwasser-Wärmepumpe
Investition: ca. 5.000 €

Garage und E-Mobilität

380-Volt-Kraftstromanschluss in der Garage
Vorbereitung für Wallbox vorhanden
Nebengebäude und Außenanlagen
Garage und Stellplätze
Garage 2020 auf drei Stellplätze erweitert
Elektrische Garagentore
Garagenboden gefliest
Elektrik vollständig erneuert
Zusätzlicher Carport (3,60 m x 5,50 m)
Vier weitere Stellplätze im Hof

Gartenhaus

Massiv gebaut („Stein auf Stein“)
Größe: ca. 2,5 m x 7,0 m
Fenster vorhanden
Neues, isoliertes Dach
Ideal zur Überwinterung von Kübel- und Topfpflanzen
Gewächshaus
3 m x 3 m
Fundament und Stromanschluss
Baujahr 2021

Pool

Eingelassener Pool (7,20 m x 3,60 m x 1,50 m)
Eigene Wärmepumpe
Baujahr 2017

Gartenanlage

Gartenteich
Hochbeete
Laufend gepflegte und modernisierte Gartenanlage
Neue Wege und Terrassenbeläge im Jahr 2022

Besonderheiten auf einen Blick

✅ Umfangreiche Kernsanierung 2012
✅ Öl-Brennwertheizung mit wasserführendem Kaminofen
✅ Photovoltaikanlage mit 12 kWh Speicher (2023)
✅ Brauchwasser-Wärmepumpe (2024)
✅ Hochwertiges Wellnessbad
✅ Wintergarten mit Fußbodenheizung
✅ Große Garage für 3 Fahrzeuge + Carport
✅ Pool mit Wärmepumpe
✅ Gewächshaus und massives Gartenhaus
✅ Sämtliche Arbeiten durch ortsansässige Fachbetriebe ausgeführt

Ein Haus, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, hochwertig ausgestattet und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht wurde.

Lage

71543 Wüstenrot, Heilbronn (Kreis)
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Wüstenrot mit seinen rd. 6.800 Einwohnern liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn.

Mitten im Naturpark Schwäbisch Fränkischer Wald gelegen und eingebettet zwischen Lautertal und Brettachtal hat sich die Gemeinde Wüstenrot in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Freizeitziel mit anerkanntem Erholungswert entwickelt.
Bedingt durch seine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 39, als Nahtstelle zu den Landkreisen Schwäbisch Hall, Rems-Murr und Hohenlohe ist Wüstenrot vor allem ein beliebtes Ziel für Wochenendurlauber.
Neben seiner reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft hat die Gemeinde Wüstenrot selbst wichtige Bedingungen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität geschaffen.
Darüber hinaus fördern wir mit vielfältigen und qualitativ hochwertigen Bildungs- und Betreuungsangebote unsere jungen Familien in der Gemeinde. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet
Ihr neues Traumhaus befindet sich im Teilort Weihenbronn - dort in einer
sehr ruhigen Anliegerstrasse.

Sonstiges

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zeigen zu dürfen.
Sie kommen an und fühlen sich wie im Urlaub.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Warten Sie nicht zu Lange, denn hier wird ein außergewöhnlicher Wohntraum angeboten.