Fläche

94 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1956

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Holzdielen

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2001 Jahr

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

104.8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-11-18

Gültigkeitsdatum

08.11.2029

Preise

Verkaufspreis

€ 449 000

Heizkosten

48 EUR

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung wurde im Jahr 2001 auf das bestehende Gebäude aufgestockt und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 94 m² auf der dritten Etage eines vierstöckigen Gebäudes. Durch die letzten Renovierungen im Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierten Zustand. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die jeweils für 20.000,- € pro Stellplatz veräußert werden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Die sichtgeschütze Dachterasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Die Immobilie ist energetisch in die Klasse D eingestuft. Die Wohnung bietet ausreichend Platz und Komfort für eine Familie oder ein Pärchen. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die umliegenden Geschäfte.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Attraktive Maisonettewohnung mit Aufstockung aus dem Jahr 2001.

- Großzügige, sichtgeschützte Dachterrasse mit Terrassenbelag aus Thermoholz (Kiefer, 2026).

- Genehmigung für den Einbau einer Klimaanlage liegt vor – Umsetzung grundsätzlich möglich.

- Hochwertige ROMA-Rollladen am Fenster der Dachterrasse.

- Solarbetriebene Rollläden im Spitzboden vorhanden (2022).

- Massivholzdielen aus Eiche im unteren Wohnbereich sowie Kiefer im oberen Spitzboden.

- Umfangreiche Renovierung im Jahr 2019:
neuer Bodenbelag
neue Innentüren
frisch gestrichene Wände

- Zwei Badezimmer, jeweils eines pro Etage.

- Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
.
- Separater Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche.

- Zwei PKW-Stellplätze verfügbar (je 20.000 €).

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Niehl, der sich durch seine attraktive Lage im Norden der Domstadt und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Das Wohnumfeld verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Freizeitqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Rheinpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in kurzer Zeit in die Kölner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region.

Köln zählt zu den beliebtesten und wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands. Die Domstadt begeistert mit ihrem weltberühmten Kölner Dom, der historischen Altstadt, einer vielfältigen Kulturszene sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus ist Köln ein bedeutender Wirtschafts- und Medienstandort mit hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Grünanlagen, Parks und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm sorgen für ein attraktives Wohnumfeld und machen Köln zu einem gefragten Wohnort für Jung und Alt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Kölner Zoo sowie der weitläufige Botanische Garten Flora, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne einladen.
Ein weiteres Highlight ist der Fühlinger See, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Kölns. Er ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.

Die Pferderennbahn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit ihren zahlreichen Veranstaltungen und Festen, die über das Jahr hinweg stattfinden, lädt sie zum Verweilen und zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Über das gut ausgebaute Autobahnnetz sind die Städte Düsseldorf und Bonn bequem und in kurzer Fahrzeit erreichbar. Somit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Sonstiges

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