Fläche

87 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

2002

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.11.2026

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

103.4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Pass ausgestellt am

2018-05-07

Gültigkeitsdatum

06.05.2028

Preise

Verkaufspreis

€ 498 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrags. Es wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer stilvollen Stadtvilla. Die Architektur des Hauses orientiert sich am Charme südfranzösischer Villen und wird durch ein hochwertig gestaltetes Entrée mit Marmor- und Granitelementen sowie einen Personenaufzug eindrucksvoll ergänzt.

Auf rund ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Die Räume sind hell und mit Echtholzparkett ausgelegt, die bereits heute eine freundliche Wohnatmosphäre vermitteln. Ergänzend wurden einige Ansichten virtuell geräumt (durch die aktuelle Vermietung), wodurch sich das Potenzial der Räume besonders gut erkennen lässt.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweiter kleiner Balkon, sog. französischer Balkon, der vom Schlafzimmer aus erreichbar ist, schafft einen zusätzlichen privaten Rückzugsort.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Einbauküche die dem jetzigen Mieter gehört. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und von der Küche aus zugänglich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hier findet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates (Gäste-) WC – ein komfortables Detail, das insbesondere Familien zu schätzen wissen.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten im Stil Südfrankreichs mit Spielbereich, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine gefragte Lage in Potsdam-Babelsberg, eine hochwertige Wohnanlage mit besonderem architektonischem Charakter und einen funktionalen Grundriss mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Der aktuelle Mieter hat bereits gekündigt und die Wohnung ist zum 01.11.2026 bezugsfrei.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Wohnhaus im Stil Südfrankreichs
- großzügiger Balkon und franz. Balkon
- exklusive Ausstattung: Aufzug, Echtholzparkett
- Garten im Stil Südfrankreichs mit blühenden Pflanzen, Wasserbecken, Pergola zur Mitbenutzung
- Kaufpreis inkl. Stellplatz
- monatliche Kosten gesamt (gerundet): 498,- Euro/ Monat

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße im beliebten Potsdamer Stadtteil Babelsberg. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie gepflegte Alt- und Neubauten aus. Die Villa „Du Ciel“ liegt angenehm ruhig und dennoch zentral – der S-Bahnhof Babelsberg ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar.

Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen. Auch das Stern-Center Potsdam ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den S-Bahnhof Babelsberg, mehrere Buslinien und die Straßenbahn bestehen schnelle Verbindungen in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Mit der S-Bahn gelangen Sie in etwa 30 Minuten zum Bahnhof Zoologischer Garten. Der Anschluss an die A115 (AVUS/Berliner Ring) ist ebenfalls in rund 10 Fahrminuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit laden der nahegelegene Babelsberger Park, die Nuthewiesen sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote in Babelsberg und der Potsdamer Innenstadt ein.

Sonstiges

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.