Fläche

115 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

233.00 m²

Baujahr

2000

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Separates WC

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

96.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-08-28

Preise

Verkaufspreis

€ 249 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wer ein solides, gepflegtes Zuhause in ruhiger Wohnlage sucht, wird hier fündig: Dieses Einfamilien-Reihenhaus aus dem Baujahr 2000 liegt eingebettet in eine kleine, gepflegte Siedlung aus sieben Reiheneigenheimen im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Einfeld und bietet auf ca. 115 m² Wohn-/Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten – ideal für gemütliche Abende und Familienzeit im Grünen. Die Küche aus dem Jahr 2021 schließt sich praktisch an, ein Gäste-WC sowie ein Abstell- und Technikraum runden die Ebene ab.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Zimmer, ein Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie ein Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss unter dem Satteldach überzeugt mit Dachflächenfenstern und viel Tageslicht – ideal als zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum.

Ein echtes Highlight ist der lange, liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Rasenfläche, blühenden Beeten und Gartenhaus – ein Rückzugsort im Grünen mitten in der Stadt. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zum Objekt.

Das Haus wurde erkennbar gepflegt, die Heizung im Jahr 2021 erneuert. Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Mehr Fotos und Details erhalten Sie im Web-Exposé – fordern Sie dieses gern an.

Ausstattung

- Wohn-/Nutzfläche ca. 115 m² auf 3 Ebenen (EG, OG, ausgebautes DG)
- Grundstücksfläche ca. 233 m²
- Baujahr 2000, gepflegter Erhaltungszustand
- Einbauküche (2021)
- Satteldach mit ausgebautem, lichtdurchflutetem Dachgeschoss
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Liebevoll gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Carport-Stellplatz
- Bad + separates Gäste-WC
- Neue Gasheizung (2021)

## Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG)

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 96,1 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: **C**
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr laut Energieausweis: 2000
- Gültig bis: 28.08.2036

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Neumünsteraner Stadtteil Einfeld – hier wachsen Kinder sicher auf, man kennt seine Nachbarn, und trotzdem ist man in wenigen Minuten mitten im Alltag. Nur einen Steinwurf entfernt lädt der Einfelder See mit Segel-, Ruder- und Kanuclub zu Spaziergängen und Naherholung direkt vor der Haustür ein. Die Infrastruktur überzeugt: Kindergarten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Berufsschule), Supermärkte, Apotheke und ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar, auch ein Krankenhaus befindet sich in Neumünster.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Autobahn A7 sowie der Hauptbahnhof Neumünster mit Anbindung nach Kiel, Hamburg und Lübeck sind in kurzer Zeit erreichbar, ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Flughafen Hamburg liegt in angemessener Entfernung.

Neumünster selbst überzeugt mit rund 79.000 Einwohnern als lebendige, kreisfreie Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins – urban genug für alle Annehmlichkeiten des Alltags und dennoch mit viel Grün und hoher Wohnqualität. Wer Ruhe, Natur und gute Anbindung gleichermaßen sucht, findet in Einfeld ein echtes Zuhause.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 96.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Kuhberg 9
24534 Neumünster
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.