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Living space

93 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

49.00 m²

Plot area

1263.00 m²

Construction year

1963

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parking space

1 parking space

Garage

Single garage

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

416.20 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2035-09-03

Prices

Sale price

€ 328 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Willkommen in Königswinter/Pleiserhohn - entdecken Sie das Potenzial dieses sanierungsbedürftigen Einfamilienhauses!

Dieses Anwesen, erbaut im Jahr 1963, bietet eine solide Bausubstanz und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.263 m². Es setzt sich aus einem Hausgrundstück von 728 m² und einem angrenzenden Gartengrundstück von 525 m² zusammen, das viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet das Haus insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die einfache Ausstattung entspricht nicht den heutigen Anforderungen und bietet Raum für kreative Umgestaltungen und Modernisierungen nach Ihren Vorstellungen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine überdachte Terrasse sowie einen Balkon - ideale Plätze, um die umgebende Natur zu genießen.

Aufgrund des aktuellen Zustands wird die Immobilie im Verkauf als sanierungsbedürftig eingestuft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und zu einem wunderbaren neuen Zuhause zu machen. Das Objekt ist zurzeit unbewohnt und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Renovierungspläne sofort in die Tat umzusetzen.

Fühlen Sie sich angesprochen? Entdecken Sie dieses charmante Anwesen und realisieren Sie Ihre Wohnträume in der idyllischen Gegend von Königswinter/Pleiserhohn.

Equipment

- Balkon und überdachte Terrasse
- Garage vorhanden
- Stellplatz im Freien vorhanden
- Objekt ist unterkellert
- Zentralheizung
- Ölheizung

Location

Das charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Ortschaft Pleiserhohn, einem beschaulichen Ortsteil von Königswinter. Diese malerische Region bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich Oberpleis, ein lebendiger Stadtteil, der binnen weniger Minuten erreichbar ist und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote bereithält.

Die Stadt Hennef liegt lediglich 7 Kilometer entfernt und ermöglicht durch ihre hervorragenden Verkehrsanbindungen sogar einen schnellen Zugang zu weiteren Großstädten in der Umgebung. Wem der Sinn nach weiteren Erkundungen steht, der erreicht in nur 12 Kilometern das Zentrum von Königswinter. Hier lädt die Rheinpromenade mit ihrem einzigartigen Flair zu Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein.

Die Umgebung von Pleiserhohn ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und sanften Hügeln, die zu ausgiebigen Wanderungen oder Radtouren einladen. Die unvergleichliche Naturschönheit der Region macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten städtischen Lebens verzichten möchten.