Living space

56 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

Overview

Cellar area

2.88 m²

Construction year

2018

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Bicycle storage room

Living situation

Accessible

Floor

Tiles, Parquet flooring, Floor finish

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

Prices

Sale price

€ 429 000

Additional costs

198 EUR

Heating costs

113 EUR

Foreign provision

3 % zzgl. 20% USt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Willkommen im The Archidux Pool Apartment – TAPAS 2, einer exklusiven 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit luxuriösen Extras kombiniert. Auf 56 m² Wohnfläche und 63 m² Dachterrasse bietet dieses Apartment ein komfortables Zuhause mit einem einzigartigen Flair.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und den hauseigenen Swimmingpool, der den Lebensstil der Bewohner auf ein neues Niveau hebt. Der Baurechtsgrund sorgt für attraktive Konditionen und langfristige Planungssicherheit.

Equipment

- Wohnfläche: 56 m²
- Freiflächen: 63 m² Dachterrasse
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohn-/Essbereich)
- Hochwertige Materialien: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Luxuriöse Extras: Hauseigener Swimmingpool, barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
- Sicherheit: Sicherheitstüren, Video-Gegensprechanlage
- Komfort: Fahrradabstellplätze mit E-Ladestation, eigene Liftruftaste

Location

Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Discos und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den TAPAS 2-Apartments doch mitten im Grünen.

Die »Alte Donau« mit ihren unzähligen Bademöglichkeiten und Lokalen glänzt nahezu in Sichtweite, Europas hippste Freizeit-Oase, die Donauinsel lädt gerade einmal 10 Fahrrad-Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten und Surfen ein.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Nichts, was man zu »Smart Working« braucht, ist hier mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Ob Joggen, Radeln, Skaten oder Surfen. Die Freizeit-Oase Donauinsel liegt direkt vor der Haustür.

Various

Baurechtsgrund: Langfristiges Baurecht mit attraktiven Konditionen
- Kaufpreis: € 429.000 (brutto, Eigennutzung)
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar für € 35.000
- Energiekennzahlen: HWB 33,9 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,69, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

Besuchen Sie uns auch auf www.spoerk-partner.at.