Living space

157 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

11.64 m²

Plot area

225.00 m²

Construction year

2023

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move out.

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Absprache

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Prices

Sale price

€ 545 000

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Provisionsfrei

Property description

Inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung, direkt am Wiebelsbach, entsteht mit der Neubau-Doppelhaushälfte ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Familien. Die Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben und bietet sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität.

Auf einer großzügigen Wohnfläche verteilen sich fünf lichtdurchflutete Zimmer, die durch eine clevere Raumaufteilung sowohl Funktionalität als auch Flexibilität bieten. Hochwertige Materialien, wie edles Parkett, Fußbodenheizung und großflächige Fenster, schaffen ein elegantes und zugleich gemütliches Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung und moderne Technik sorgen für maximalen Komfort und eine nachhaltige Nutzung.

Die Immobilie umfasst außerdem einen privaten Garten mit Terrasse sowie eine großzügige Dachterrasse, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und ungestörte Momente im Freien bieten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr zukünftiges Zuhause in dieser exklusiven Lage zu sichern. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Equipment

- Außenbereich mit Süd-West Ausrichtung
- Massivholzparkett Eiche
- Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
- Sanitärausstattung mit Markenprodukten
- 3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief
- Luft- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Terrasse
- Garten
- Dachterrasse

Location

Als Tor zum Schwarzwald liegt Gaggenau im malerischen Murgtal. Mit etwa 31.000 Einwohnern, die sich in Gaggenau wohlfühlen, besticht die Stadt durch ihre überschaubare Größe, ihre einladende Atmosphäre und ihren heimischen Charakter. Das Grundstück liegt im ruhig gelegenen Stadtteil Ottenau. Ottenau ist ein familienfreundlicher und ruhiger Stadtteil von Gaggenau mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Apotheke und Bankfilialen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über die B462 erreichen Sie mit dem Auto, in etwa 15 Minuten, die A5. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/S-Bahn) führen in Richtung Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe.

Various

Die erforderlichen, vorstehenden Angaben sind nach unseren zur Verfügung gestellten Kenntnissen veröffentlicht worden. Wir können nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben garantieren, da diese auf Unterlagen, als auch auf Aussagen Dritter basieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
https://www.murgtal-immobilien.com