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Living space

104 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Construction year

1964

Inside

Bath

Separate Toilette

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

134.60 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2030-07-29

Prices

Sale price

€ 298 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Property description

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Rastatt – Oberwald. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Dachsanierung aus dem Jahr 2020 – hierbei wurde das Dach vollständig modernisiert. Auch darüber hinaus präsentiert sich das Gebäude gepflegt und regelmäßig instandgehalten.

Die hier angebotene Wohnung steht derzeit leer und kann ohne weiteren Sanierungsaufwand kurzfristig bezogen oder vermietet werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der funktionale Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten der Raumgestaltung und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Equipment

Freue Sie sich unter anderem auf:

- vollständig modernisiertes Dach
- großzügige Grundrisse
- Tageslichtbad
- helle Räume
- Balkon
- Loggia
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Garagen
- abgetrennter Kellerraum

Location

Das Haus befindet sich in bevorzugter Rastatter Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl an Arbeitgebern. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß sowie mit dem Auto erreichbar. Durch die Lage am Feldrand laden das Haus und seine Wohnungen zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Rastatter Innenstadt sowie die Autobahnauffahrt zur A5 sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten die Möglichkeit die umliegenden Städte Karlsruhe und Baden-Baden in wenigen Minuten zu erreichen.

Various

Die erforderlichen, vorstehenden Angaben sind nach unseren zur Verfügung gestellten Kenntnissen veröffentlicht worden. Wir können nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben garantieren, da diese auf Unterlagen, als auch auf Aussagen Dritter basieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.