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Plot area

280 m²

Rooms

Parking

Overview

Total area

280.00 m²

Construction year

1980

Inside

Floor

Carpet

Outside

Parking space

Equipped kitchen.

Energy

Kind of energy

Gas

Prices

Cold Rent

3 360 EUR

Additional costs

400 EUR

Warm rent

3 760 EUR

Deposit

3 Kaltmieten

Foreign provision

3 Monatsmieten

Foreign provision incl. VAT

Property description

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftssitz in Sankt Augustin, im beliebten Stadtteil Hangelar! Dieses moderne Bürohaus, erbaut im Jahr 1980 und in einem gepflegten Zustand, bietet Ihnen und Ihrem Team eine ideale Arbeitsumgebung auf einer Gesamtfläche von zwei Etagen.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen einladenden und hellen Eingangsbereich, der bestens für einen repräsentativen Kundenempfang geeignet ist. Hier erwarten Sie zwei großzügige Arbeitsräume und ein separates, kleineres Büro, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Serverraum steht zur technischen Vernetzung bereit, während zwei getrennte Gäste-Toiletten den Komfort für Mitarbeiter und Besucher sicherstellen.

Über eine repräsentative Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem drei separate Einzelbüros ein ruhiges Arbeitsumfeld garantieren. Eine geräumige Kaffeeküche lädt zum Entspannen und zu informellen Gesprächen in den Pausen ein, während ein Badezimmer mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet.

Das Außenareal der Immobilie ist ein weiteres Highlight: Mit insgesamt zehn Parkplätzen, von denen neun diskret hinter dem Gebäude liegen, sind Sie und Ihre Kunden stets gut versorgt. Ein angrenzender, gartenähnlicher Grüngürtel bietet eine erholsame Atmosphäre in der ruhigen Umgebung.

Diese Immobilie, die sowohl durch Funktionalität als auch Ästhetik überzeugt, wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Ergreifen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in dieser optimal gelegenen und hervorragend ausgestatteten Immobilie weiterzuentwickeln! Kontaktieren Sie noch heute Ihren Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Equipment

- Stellplätze im Freien (1 vor dem Haus, 9 hinter dem Haus)
- Gasheizung (Baujahr 2018)
- Serverraum mit Raumverkabelung vorhanden
- Starkstromanschlüsse in Arbeitsbereichen des Erdgeschosses vorhanden
- Alarmsicherung des Gebäudes (+Bewegungsmelder)

Location

Das Bürohaus befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage im Industriegebiet von Sankt Augustin, im lebendigen Stadtteil Hangelar. Diese Gewerbeimmobilie punktet mit einer exzellenten Verkehrsanbindung, lediglich 1 Minute von der B56 entfernt.
Diese zentrale Lage ermöglicht es Unternehmen, die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur zu nutzen, welche einen effizienten Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden sicherstellt. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsadern macht das Objekt besonders attraktiv für geschäftliche Aktivitäten, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe, die den Arbeitsalltag hier angenehm bereichern. Diese Büroeinheit bietet gewerblichen Mietern eine ideale Ausgangslage für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit in der Region.

Various

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