Living space

88 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

8.60 m²

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parking space

Equipped kitchen.

Limitations & Requirements

Vacant from

vermietet

Energy

Kind of energy

Gas

Prices

Sale price

€ 259 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

In Sankt Augustin präsentiert sich diese ansprechende Etagenwohnung zum Kauf, die im Jahr 2001 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen wurde. Auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilt bietet die Wohnung fünf Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen, die nach einem komfortablen Zuhause suchen.

Zwei einladende Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem Balkon gewährt, ermöglichen eine harmonische Wohnatmosphäre. Der Balkon ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem ruhigen Frühstück oder abendlichen Entspannungsmomenten ausklingen zu lassen.

Ein helles Badezimmer und ein praktischer Kellerraum ergänzen das Raumangebot dieser gepflegten Etagenwohnung. Besonders hervorzuheben ist die Gartennutzung, die zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet und Familien mit Kindern besonders anspricht.

Zum Komfort gehört ebenfalls ein zugeordneter Stellplatz, der Ihnen das Parken erleichtert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 650,- Euro. Das Hausgeld beträgt 280,00 Euro, wobei sich die Verfügbarkeit der Wohnung nach Vereinbarung richtet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Immobilien Kittlaus, um sich persönlich von den Vorzügen dieser modernen und gut gelegenen Wohnung zu überzeugen. Nutzen Sie die Chance, in Sankt Augustin Ihr neues Zuhause zu finden.

Equipment

- eigener Balkon
- Gartennutzung (gemeinschaftlicher Garten)
- Stellplatz im Freien
- eigener Kellerraum (abschließbar)
- Hausgeld € 280,00 (monatlich)

Location

Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin-Ort, einer lebendigen Stadt im Herzen des Rheinlandes, die sich durch ihre erstklassige Erreichbarkeit und die vielfältigen Annehmlichkeiten einer modernen Stadt auszeichnet. Die Lage dieser Etagenwohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege legen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 260 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zum städtischen Netz ermöglicht. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Autobahnanbindung, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist, und somit ideale Voraussetzungen für Pendler nach Bonn oder Köln bietet.

Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, die weniger als einen Kilometer entfernt liegen, erleichtert den täglichen Einkauf und sorgt dafür, dass Sie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs in Kürze erreichen können. Die Anwohner genießen eine Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Sowohl eine Grundschule als auch mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Immobilie auch für zukünftige Planungen äußerst flexibel macht.

Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung in Sankt Augustin eine hervorragende Lebensqualität. Die attraktive Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung schafft ideale Bedingungen für ein harmonisches und entspanntes Wohngefühl.

Various

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.