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Living space

125 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Usable area

61.24 m²

Plot area

215.00 m²

Construction year

2003

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Energy

Kind of energy

Gas

Prices

Sale price

€ 499 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Stellen Sie sich vor, Sie kehren nach einem ereignisreichen Tag in Ihr gemütliches Zuhause zurück. Das charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 2003 erwartet Sie und Ihre Familie mit offenen Armen und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² und 5 Zimmern ist dieses gepflegte Haus der ideale Ort für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder, während das separate WC und das Badezimmer den morgendlichen Ablauf erleichtern. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es für ein gemeinsames Frühstück an sonnigen Tagen oder ein geselliges Abendessen mit Freunden und Familie. Dank des durchdachten Raumkonzepts und der Nutzfläche von ca. 60 m² findet jeder Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz.

Erleben Sie ein Zuhause, das mit seinen vielseitigen Möglichkeiten und der ruhigen Lage speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

Equipment

- Einladende Gartenterrasse
- Familienfreundliches Wohngebiet
- Gute Anbindung durch S66
- Gaszentralheizung

Location

Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin, im gefragten Ortsteil Hangelar – eine ideale Lage für Familien, die das harmonische Zusammenspiel aus lebendigem Umfeld und ruhiger Wohnatmosphäre schätzen. Der beliebte Ortsteil bietet eine gute Mischung aus einzigartigen Komfort und naturnaher Erholung, perfekt für Familien, die Wert auf eine sichere und kinderfreundliche Nachbarschaft legen.

Infrastruktur: Die nächsten Kindertagesstätten sind nur etwa 300 Meter entfernt, was kurze Wege für die Kleinsten garantiert. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen Buslinien sowie die S-Bahn Linie 66, die in rund 200 Metern Entfernung gelegen sind und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Ortschaften gewährleisten. Das große Naherholungsgebiet sowie lange Sparzierwege am Hangelarer Sportflughafen, nur 400 Meter entfernt, lädt zum Spielen, Spazieren und Radfahren ein – hier kann Ihr Nachwuchs sicher toben und die Natur entdecken. Mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Besonders familienfreundlich ist auch die gute Verkehrsanbindung, die den Alltag erleichtert, ohne die Ruhe der Wohngegend zu stören. Das ruhige Wohnviertel ist bekannt für seine angenehme Atmosphäre und das familienfreundliche Umfeld, wobei die benachbarte Grundschule das optimale Wohnen komfortabel abrundet.

Kurz gesagt: Hier finden Sie eine familiengerechte Lage, die sowohl das tägliche Leben erleichtert als auch Raum für gemeinsame Erlebnisse bietet. Die Nähe zu Schulen, Kitas und Naherholung sowie die komfortable, freundliche Umgebung machen diese Lage zu einem echten Pluspunkt für Familien, die sich ein Zuhause in einer lebenswerten Gemeinschaft wünschen.

Various

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