Area

96 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Pets

Overview

Usable area

43.39 m²

Plot area

505.00 m²

Construction year

1994

Construction

Massive

Roof shape

Half-hipped roof

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

3 parking space

Limitations & Requirements

Pets allowed

all

Vacant from

01.12.2025

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

124.75 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-10-08

Prices

Sale price

€ 269 000

Foreign provision

3,57% inkl. ges. Mwst.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 überzeugt durch ihren klassischen roten Klinker, ein ansprechendes Krüppel-Walmdach und eine solide Bauweise. Das Haus bietet auf ca. 4 Zimmern ein behagliches Wohngefühl – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.

Auf dem großzügigen Grundstück von 505 m² finden sich neben der Doppelhaushälfte eine großzügige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt sowie ein zusätzlicher Freistellplatz für ein weiteres Fahrzeug.

Das gepflegte Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familienaktivitäten oder gemütliche Stunden auf der Terrasse. Durch die durchdachte Grundstücksaufteilung genießen Sie ausreichend Privatsphäre und Platz zum Entspannen.

Das Haus ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit praktischem Raumangebot und liebevollen Details suchen.
Ein kurzfristiger Einzug ist nach Absprache möglich.

Equipment

Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 95,72 m²
Garage mit Werkstatt: ca. 43,39 m² - 1 zusätzlicher Außenstellplatz
Baujahr: 1994
Roter Klinker mit Krüppel-Walmdach
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Bad mit Dusche und Wanne
Separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett im Wohnzimmer
Gaszentralheizung

Raumprogramm:
Erdgeschoss (ca. 52,64 m²)
Wohnen/Essen: ca. 32,07 m²
Küche: ca. 12,65 m²
Gäste WC: ca. 2,20 m²
Diele/Flur: ca. 5,72 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 6,04 m²

Obergeschoss (ca. 43,08 m²)
Schlafzimmer: ca. 11,83 m²
Kinderzimmer: ca. 10,41 m²
Arbeitszimmer: ca. 11,52 m²
Badezimmer: ca. 6,74 m²
Flur: ca. 2,58 m²

Garage mit elektrischem Rolltor: ca. 27,68 m²
Werkstatt: ca. 15,71 m²

Location

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Boostedt, einer beliebten und lebenswerten Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Boostedt liegt nur wenige Kilometer südlich von Neumünster und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte befinden sich direkt im Ort. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten, Grundschule sowie Gemeinschaftsschule sind schnell und sicher erreichbar – teilweise sogar fußläufig.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B205 und die nahegelegene A7 (Anschlussstelle Neumünster-Süd) erreichen Sie Kiel, Hamburg oder Itzehoe in kurzer Fahrzeit. Zudem verfügt Boostedt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Neumünster und Bad Segeberg.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Mehrere Sportvereine, Reitställe und das örtliche Freibad bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Dank der guten Infrastruktur und der ruhigen Lage ist Boostedt ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Various

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Arne Fredenhagen
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24539 Neumünster
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EMail: af@dien-tohuus-sh.de

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