Квадратура

96 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

43.39 m²

Размер на парцел

505.00 m²

Година на строеж

1994

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Krueppelwalmdach

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Парко място

По споразумение.

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Свободно от

01.12.2025

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

124.75 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-10-08

Цени

Продажна цена

€ 295 000

Външна комисионна

3,57% inkl. ges. Mwst.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 überzeugt durch ihren klassischen roten Klinker, ein ansprechendes Krüppel-Walmdach und eine solide Bauweise. Das Haus bietet auf ca. 4 Zimmern ein behagliches Wohngefühl – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.

Auf dem großzügigen Grundstück von 505 m² finden sich neben der Doppelhaushälfte eine großzügige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt sowie ein zusätzlicher Freistellplatz für ein weiteres Fahrzeug.

Das gepflegte Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familienaktivitäten oder gemütliche Stunden auf der Terrasse. Durch die durchdachte Grundstücksaufteilung genießen Sie ausreichend Privatsphäre und Platz zum Entspannen.

Das Haus ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit praktischem Raumangebot und liebevollen Details suchen.
Ein kurzfristiger Einzug ist nach Absprache möglich.

Оборудване

Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 95,72 m²
Garage mit Werkstatt: ca. 43,39 m² - 1 zusätzlicher Außenstellplatz
Baujahr: 1994
Roter Klinker mit Krüppel-Walmdach
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Bad mit Dusche und Wanne
Separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett im Wohnzimmer
Gaszentralheizung

Raumprogramm:
Erdgeschoss (ca. 52,64 m²)
Wohnen/Essen: ca. 32,07 m²
Küche: ca. 12,65 m²
Gäste WC: ca. 2,20 m²
Diele/Flur: ca. 5,72 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 6,04 m²

Obergeschoss (ca. 43,08 m²)
Schlafzimmer: ca. 11,83 m²
Kinderzimmer: ca. 10,41 m²
Arbeitszimmer: ca. 11,52 m²
Badezimmer: ca. 6,74 m²
Flur: ca. 2,58 m²

Garage mit elektrischem Rolltor: ca. 27,68 m²
Werkstatt: ca. 15,71 m²

Местоположение

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Boostedt, einer beliebten und lebenswerten Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Boostedt liegt nur wenige Kilometer südlich von Neumünster und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte befinden sich direkt im Ort. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten, Grundschule sowie Gemeinschaftsschule sind schnell und sicher erreichbar – teilweise sogar fußläufig.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B205 und die nahegelegene A7 (Anschlussstelle Neumünster-Süd) erreichen Sie Kiel, Hamburg oder Itzehoe in kurzer Fahrzeit. Zudem verfügt Boostedt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Neumünster und Bad Segeberg.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Mehrere Sportvereine, Reitställe und das örtliche Freibad bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Dank der guten Infrastruktur und der ruhigen Lage ist Boostedt ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

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Arne Fredenhagen
Mühlenstr. 21
24539 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

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