Area

140 m²

Rooms

Parking

Balcony

Overview

Usable area

185.0 m²

Plot area

1240.0 m²

Cellar area

76.0 m²

Construction year

1962

Construction

Massive

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Living situation

Accessible

Floor

Tiles, Carpet, Parquet flooring, Laminate, Floor board

Outside

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parking space

1 parking space

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Last renovation

1996 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Prices

Sale price

€ 499 800

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Property description

Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die kleine Stadtvilla wurde 1962 errichtet, steht nicht unter Denkmalschutz und es bestehen keine baulichen Auflagen oder Belastungen im Grundbuch.

Das Haus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 272,7 m², wovon die Wohnfläche ca. 156,7 m² beträgt und zusätzlich vollunterkellert ist und eine Dachbodenreserve besitzt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit modernem Festbrennstoff-Kaminofen, ein Esszimmer, eine Küche mit anschließendem kleinen Wintergarten mit separatem Ausgang zur Terrasse und Garten sowei ein kleines Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich 2 größere Zimmer (eins davon mit Balkon), ein kleineres Gästezimmer und ein kompaktes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch.

*Die vorhandene Möblierung und der eingebaute Treppenlift können kostenfrei mit übernommen werden.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, verfügt aber über zwei kleinere Kammern sowie einen grossen Bereich, der für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten weiter ausgebaut werden kann.

Im Keller befinden sich mehrere Lagerräume sowie eine Waschküche und ist sowohl innen vom Haus aus, als auch von außen direkt zugänglich.

Das ca. 1.240 m² große, gut befahrbare und eingezäunte Grundstück bietet eine vielfältige Bepflanzung und gewachsenen Baumbestand, eine Einzelgarage und einen überdachten Freisitz/Terrasse.

Das Dach wurde ca. 2021 umfassend mit Naturschiefer hochwertig saniert. Ebenso in diesem Zuge wurde das Dach der Garage erneuert.
Neue isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, wurden ca. 1996 verbaut sowie eine repräsentative Haustür aus Holz mit geschliffenem Buntglas.

Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der technischen Anlagen beinhalteten auch die grossflächige Erneuerung der Elektroinstallation und der Wasser-/Abwasserleitungen, welche größtenteils modernisiert wurden.

Equipment

- freistehendes Efh
- Bj 1962
- durchschnittlicher Bodenrichtwert: 23 €/m² (Stand: 01/2025)
- ca. 1.240 m² eingezäuntes Grundstück mit kleinen Baumbestand und Wiese
- 1996 kernsaniert und größtenteils neue Fenster und Tür
- 2021 neue Heizung + Warmwassererzeuger
- 2021 neues Schieferdach
- 2021 neuer Zaun straßenseitig
- ca. 156,7 m² Wohnfläche
- ca. 116 m² Nutzfläche (Keller + DG)
- 5 Räume
- Kamin im Wz
- unterkellert
- Gaszentralheizung
- Terrasse + Balkon
- schöner Vorgarten straßenseitig
- Brunnen vorhanden
- ca. 21,3 m² gr. Einzelgarage (Bj:1970)
- Möblierung kann geschenkt mit übernommen werden

Keller:
- ca. 76 m²
- neue Doppelfenster 1996
- Betondecke
- ca. 2 m Raumhöhe
- 3 Räume
- Hausanschlussraum
- direkter Ausgang zum Garten

EG:
- ca. 88,56 m²
- 2 Räume
- gr. WZ mit Kamin
- in Wand versenkbare Schiebetür zwischen zwei Zimmern
- Parkettboden
- ca. 2,69 m Raumhöhe
- Windfang
- Garderobennische
- Gäste-WC mit Fenster
- große Küche mit Einbauküche
- Wintergarten mit Heizkörper und Terrassenabgang
- ca. 42 m² Terrasse
- Zugang zum Keller

OG:
- ca. 68,14 m²
- 3 Zimmer
- Laminat + Teppichboden
- ca. 2,65 m Raumhöhe
- Bad mit Wanne und Fenster
- Balkon mit Außenmarkise
- Zugang zum Dachgeschoss

DG:
- ca. 40 m²
- unausgebaute Dachbodenreserve
- 3 Räume
- derzeit Nutzfläche
- ca. 2,44 m Raumhöhe
- Dielenboden
- zum Teil neue Gaubenfenster aus 1996
- Vorbereitung von Dachluken vorhanden
- Gas- und Warmwassertherme
- Zugang zum Spitzboden/Dachaustritt

Location

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Hartha.

Gelegen im südlichen Teil der Stadt, zeichnet sich der Stadtteil durch seine grünen Wohnstraßen und die Nähe zur Natur aus.

Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 500 m), Schulen und Kindergärten, sowie ein Ärztehaus (in ca. 200 m) sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine ideale Infrastruktur für Familien.

Hartha selbst ist eine charmante Kleinstadt in Sachsen mit ca. 6.503 Einwohnern (Stand Dez. 24) und verfügt über eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés.

Die Stadt bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten wie ein ca. 2 Km entferntes Freibad oder Parks (das Haus liegt direkt gegenüber vom kleinen Stadtpark Hartha mit Spielplatz), Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in ca. in 300 m) ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Döbeln und Mittweida, zur A14 sind es knapp 20 Autominuten.

Die Region um Hartha ist geprägt von idyllischen Landschaften und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zum Erzgebirge und zur Leipziger Seenlandschaft macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance für ihre Bewohner.

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