Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

185.0 m²

Grundstücksfläche

1240.0 m²

Baujahr

1962

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Holzdielen

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplatz

1 Parkplatz

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Letzte Renovierung

1996 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 535 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Erd- und Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die kleine Stadtvilla wurde 1962 errichtet, steht nicht unter Denkmalschutz und es bestehen keine baulichen Auflagen oder Belastungen im Grundbuch.

Das Haus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 185 m², wovon die Wohnfläche ca. 140 m² beträgt und zusätzlich vollunterkellert ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit modernem Festbrennstoff-Kaminofen, ein Esszimmer, eine Küche mit anschließendem kleinen Wintergarten mit separatem Ausgang zur Terrasse und Garten sowei ein kleines Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich 2 größere Zimmer (eins davon mit Balkon), ein kleineres Gästezimmer und ein kompaktes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch.

*Die vorhandene Möblierung und der eingebaute Treppenlift können kostenfrei mit übernommen werden.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, verfügt aber über zwei kleinere Kammern sowie einen grossen Bereich, der für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten weiter ausgebaut werden kann.

Im Keller befinden sich mehrere Lagerräume sowie eine Waschküche und ist sowohl innen vom Haus aus, als auch von außen direkt zugänglich.

Das ca. 1.240 m² große, gut befahrbare und eingezäunte Grundstück bietet eine vielfältige Bepflanzung und gewachsenen Baumbestand, eine Einzelgarage und einen überdachten Freisitz/Terrasse.

Das Dach wurde ca. 2021 umfassend mit Naturschiefer hochwertig saniert. Ebenso in diesem Zuge wurde das Dach der Garage erneuert.
Neue isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, wurden ca. 1996 verbaut sowie eine repräsentative Haustür aus Holz mit geschliffenem Buntglas.

Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der technischen Anlagen beinhalteten auch die grossflächige Erneuerung der Elektroinstallation und der Wasser-/Abwasserleitungen, welche größtenteils modernisiert wurden.

Ausstattung

- freistehendes Efh
- Bj 1962
- ca. 1.240 m² eingezäuntes Grundstück mit kleinen Baumbestand und Wiese
- 1996 kernsaniert und größtenteils neue Fenster und Tür
- 2021 neue Heizung + Warmwassererzeuger
- 2021 neues Schieferdach
- 2021 neuer Zaun straßenseitig
- ca. 185 m² Brutto- Grundfläche
- ca. 140 m² Wohnfläche (GR fehlen noch)
- 5 Räume
- Kamin im Wz
- unterkellert
- Gaszentralheizung
- Terrasse + Balkon
- schöner Vorgarten straßenseitig
- ca. 185 m² Brutto- Grundfläche
- Brunnen vorhanden
- Einzelgarage
- Möblierung kann geschenkt mit übernommen werden

Keller:
- neue Doppelfenster 1996
- Betondecke
- ca. 2 m Raumhöhe
- 3 Räume
- Hausanschlussraum
- direkter Ausgang zum Garten

EG:
- 2 Räume
- gr. WZ mit Kamin
- in Wand versenkbare Schiebetür zwischen zwei Zimmern
- Parkettboden
- ca. 2,69 m Raumhöhe
- Windfang
- Garderobennische
- Gäste-WC mit Fenster
- große Küche mit Einbauküche
- Wintergarten mit Heizkörper und Terrassenabgang
- ca. 42 m² Terrasse
- Zugang zum Keller

OG:
- 3 Zimmer
- Laminat + Teppichboden
- ca. 2,65 m Raumhöhe
- Bad mit Wanne und Fenster
- Balkon mit Außenmarkise
- Zugang zum Dachgeschoss

DG:
- unausgebaute Dachbodenreserve
- 3 Räume
- derzeit Nutzfläche
- ca. 2,44 m Raumhöhe
- Dielenboden
- zum Teil neue Gaubenfenster aus 1996
- Vorbereitung von Dachluken vorhanden
- Gas- und Warmwassertherme
- Zugang zum Spitzboden/Dachaustritt

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Hartha.

Gelegen im südlichen Teil der Stadt, zeichnet sich der Stadtteil durch seine grünen Wohnstraßen und die Nähe zur Natur aus.

Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 500 m), Schulen und Kindergärten, sowie ein Ärztehaus (in ca. 200 m) sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine ideale Infrastruktur für Familien.

Hartha selbst ist eine charmante Kleinstadt in Sachsen mit ca. 6.503 Einwohnern (Stand Dez. 24) und verfügt über eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés.

Die Stadt bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten wie ein ca. 2 Km entferntes Freibad oder Parks (das Haus liegt direkt gegenüber vom kleinen Stadtpark Hartha mit Spielplatz), Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in ca. in 300 m) ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Döbeln und Mittweida, zur A14 sind es knapp 20 Autominuten.

Die Region um Hartha ist geprägt von idyllischen Landschaften und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zum Erzgebirge und zur Leipziger Seenlandschaft macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance für ihre Bewohner.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.