Area

92 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

2020

Inside

Bath

Shower, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Living situation

Accessible

Floor

Tiles

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

26 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

A_PLUS

Pass issued on

2020-11-19

validity

18.11.2030

Prices

Sale price

€ 475 000

Garage (one per unit)

19 000 EUR

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Gerne präsentieren wir Ihnen diese hochwertige 3-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2020. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar und vollständig barrierefrei gestaltet.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch den offenen Grundriss und die großen Fenster entsteht ein helles, luftiges Raumgefühl – ideal für modernes Wohnen und kommunikatives Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auf die rund 24 m² große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden. Die hochwertigen Fliesen in Holzoptik verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.

Zur Wohnung gehört eine Garage im Haus mit elektrischem Rolltor, die für 19.000 € zusätzlich erworben werden kann. Ein eigener Kellerraum sowie ein gepflegter gemeinschaftlicher Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Kunststofffenster unterstreichen den hohen Wohnstandard. Das Gebäude entspricht dem modernen Energiestandard A+ und wird durch eine effiziente Wärmepumpe beheizt, die bei Bedarf von einer Gasheizung unterstützt wird.

Diese Penthousewohnung vereint modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine sonnige Süd-West-Ausrichtung – perfekt für alle, die großzügiges, stilvolles Wohnen mit entspannter Atmosphäre suchen.

Equipment

Das Beste in Kürze:

- gehobene A+ Penthousewohnung, Baujahr 2020
- 24 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung mit Wasseranschluss
- großer Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- hochwertige Fliesen in Holzoptik
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wärmepumpe mit unterstützender Gas-Heizung
- separater Abstellraum in der Wohnung
- Barrierefreier Zugang über den Aufzug
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Garage im Haus liegend mit elektrischem Rolltor (zzgl. 19.000 EUR)
- eigener Kellerabstellraum und gepflegter Waschraum
- Vorbereitung für Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

Location

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Leichlingen – einer beliebten Stadt im Bergischen Land, die durch ihre grüne Umgebung und ihre sehr gute Anbindung überzeugt. Hier genießen Paare und Familien eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Leichlinger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch Freizeit- und Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege entlang der Wupper, weitläufige Grünflächen und Spielplätze liegen quasi vor der Haustür. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Ambiente aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegene B51 sowie die Autobahnen A3 und A59 erreichen Sie Köln, Düsseldorf oder Leverkusen in kurzer Zeit. Der Bahnhof Leichlingen bietet zudem eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte des Rheinlands.

Insgesamt bietet diese Lage ein harmonisches Umfeld, das modernes Wohnen, Familienfreundlichkeit und naturnahe Lebensqualität perfekt vereint.

Various

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.