Villa mit Pool – Gewerbehalle, Büroflächen, 1 Wohnhaus vermietet, Baugrund auf ca. 20.000 m²

510159# 9876543234567 71540 Murrhardt, Germany Various Sale price € 2 000 000

€ 2 000 000

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Albrecht Immobilien
Ralf Albrecht

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Premium Anfrage

Plot area

462 m²

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

517 m²

Plot area

19942 m²

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Swimmingpool, Cellar

Outside

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parking space

By arrangement.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

Nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Fireplace

Prices

Sale price

€ 2 000 000

Foreign provision

2,32 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Foreign provision incl. VAT

Property description

Willkommen in einem Anwesen, das in dieser Form nur selten am Markt erscheint. Eingebettet in die idyllische Landschaft des schwäbischen Waldes und umgeben von weitläufiger Natur präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble als einzigartige Kombination aus exklusivem Wohnen, hochwertigem Arbeiten und beeindruckendem Freizeitwert. Auf rund 20.000 m² befinden sich zwei freistehende Wohnhäuser, eine Gewerbehalle mit Büroflächen, drei Fischteiche sowie ein separater Bauplatz.
Das Hauptwohnhaus umfasst ca. 462 m² Wohnfläche über drei Etagen. Eine neue Einbauküche, ein exklusiv modernisiertes Bad und großzügige Räume sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Infrarotkabine.
Das zweite Wohnhaus bietet ca. 198 m² Wohnfläche, ist massiv gebaut und derzeit für 1500€/Monat vermietet – ideal als Kapitalanlage oder für Angehörige.
Die Gewerbehalle mit Bürotrakt bietet ca. 517 m² Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch drei massive Garagen.
Der separate Bauplatz mit 1.328 m² Fläche bietet zusätzliches Potenzial. Ein Teil liegt im Bebauungsplan „Hauen“ (WA) und ermöglicht bis zu zwei Vollgeschosse mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 368 m².
Mit seinen weitläufigen Grünflächen, den Fischteichen und der ruhigen Lage am Waldrand ist dieses Anwesen ideal für Menschen, die Platz, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Equipment

Ideal für Wohnen + Arbeiten + Freizeit!

Wohnhaus 1 (Hauptgebäude – exklusiv):
- 3 Etagen mit insgesamt ca. 462 m² Wohnfläche
- neue, hochwertige Einbauküche
- neues, exklusives Badezimmer
- großzügiger Wellnessbereich im Gebäude:
Hallenbad, Sauna, Infrarot-Kabine
- Massivbauweise

Wohnhaus 2 (vermietet):
- Wohnfläche: ca. 198 m²
- Massivbauweise
- aktuell vermietet für 1500€/Monat

Gewerbehalle & Büro:
- Nutzfläche: ca. 517 m²
- Bürotrakt + Lagerhalle
- Massivbauweise
- vielseitig nutzbar (Produktion, Lager, Büro, Handwerk etc.)

Bauplatz (separat nutzbar):
- Grundstücksfläche: 1.328 m²
- davon ca. 560 m² im Geltungsbereich Bebauungsplan „Hauen“ (WA – Allgemeines Wohngebiet)
- kein Bautyp festgelegt
- zulässig: 2 Vollgeschosse
- potenzielle Neubau-Wohnfläche: ca. 368 m² (laut Verkäufer)

Grundstück:
- Gesamtgrundstück: ca. 20.000 m²
- drei Fischteiche
- Waldrandlage im schwäbischen Wald
- traumhafte Ruhe- und Naturlage
- große Freiflächen / parkähnliches Areal
- weitere Entwicklungsmöglichkeiten

Location

Das Anwesen befindet sich in Fornsbach, einem idyllischen Stadtteil von Murrhardt im Rems-Murr-Kreis, mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Murrhardt verbindet historische Atmosphäre, moderne Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten herrlicher Natur. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, eine ausgeprägte Festkultur sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Fornsbach selbst verfügt über einen kleinen Bahnhof, der eine Anbindung an das regionale Bahnnetz ermöglicht. Der größere Bahnhof in Murrhardt bietet zusätzliche direkte Zugverbindungen nach Stuttgart und Gaildorf. Mit dem Auto ist Stuttgart über die B14 und die A81 schnell erreichbar. Auch umliegende Ortschaften und die Stadt Backnang sind bequem mit Bahn, Bus oder Auto erreichbar.
Der nahe gelegene Waldsee lädt im Sommer zum Baden, Tret- und Ruderbootfahren ein und bietet Spielplätze, Restaurants sowie einen Campingplatz. Umgeben von Wald und Wiesen bietet Fornsbach perfekte Ruhe und Natur direkt vor der Haustür.

Various

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.