Area

80 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Construction year

1924

Inside

Bath

Shower, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Washing room, Cellar

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

129.20 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2036-01-19

Prices

Sale price

€ 229 000

Foreign provision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese im Jahr 2023 modernisierte Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses und punktet durch ihre klassische, gut durchdachte Raumaufteilung und das angenehm helle Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben sind das frisch sanierte Badezimmer sowie das moderne Gäste-WC. Die Küche bietet Zugang zu einer kleinen, gemütlichen Loggia.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend, da der vorherige Mieter bereits ausgezogen ist und im Zuge des geplanten Verkaufs bewusst auf eine Neuvermietung verzichtet wurde. Die vorhandene Küche stammt von den Vormietern; sie ist zwar nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch übernommen werden. Mit einer bisherigen Kaltmiete von 830 € monatlich bietet die Wohnung zudem einen interessanten Orientierungswert für Kapitalanleger.

Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine gepflegte, modernisierte Wohnung mit viel Charme und attraktivem Zukunftspotenzial.

Equipment

Highlights im Überblick:

- 2023 modernisiert
- Helle, gut geschnittene Raumaufteilung
- Saniertes Bad & Gäste-WC
- Küche mit gemütlicher Loggia
- Leerstehend – sofort verfügbar
- Ehem. Kaltmiete 830 € – attraktiv für Kapitalanleger
- Eigener Kellerraum + gemeinsamer Wasch-/Trockenraum
- 6-Parteienhaus
- Kunststofffenster (2001)
- Gas-Brennwert-Anlage (2017)

Location

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Aachener Stadtteil Forst/Schönforst. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Darüber hinaus liegen die Autobahnanschlüsse zur A44 und A4 nur wenige Minuten entfernt – ideal für Berufspendler.

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Freizeit- und Erholungsangebote wie der nahegelegene Stadtpark, Sportvereine und verschiedene Gastronomien runden die attraktive Lage ab.

Eine Wohngegend mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele – perfekt für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Various

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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