Area

80 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Plot area

157.00 m²

Cellar area

40.00 m²

Construction year

1889

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar, Loft

Limitations & Requirements

Protected as a historic monument

Yes

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Kind of energy

Gas

Prices

Sale price

€ 220 000

Foreign provision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses reizvolle Reihenhaus aus dem Jahr 1889 verbindet historischen Charakter mit spannenden Gestaltungsmöglichkeiten und einer Wohnfläche von ca. 80 m².
Auf drei Etagen erstreckt sich ein gemütliches Zuhause für Liebhaber historischer Bausubstanz, ergänzt durch ein ca. 157 m² großes Grundstück.

Das unter Denkmalschutz stehende Objekt überzeugt durch seine solide Grundsubstanz und den besonderen Charme vergangener Zeiten. Hohe Decken – derzeit abgehängt – lassen das ursprüngliche Raumgefühl erahnen und bieten Potenzial zur Wiederherstellung der historischen Großzügigkeit. Das Haus lädt dazu ein, seinen historischen Charakter mit persönlichen Akzenten und eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein ausgebautes Mansardenzimmer sowie ein zusätzlicher Speicher bieten weiteres Ausbaupotenzial, sind jedoch derzeit nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Auch der Anbau im Garten, in dem sich das Badezimmer sowie ein praktischer Schuppen für Gartengeräte befinden, ist nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Die Küche ist gepflegt und kann auf Wunsch übernommen werden (ca. 25 Jahre alt). Fenstererneuerungen in den 1980er-Jahren sowie eine ca. acht Jahre alte Gas-Brennwertheizung runden die Ausstattung ab.

Dieses Reihenhaus ist ideal für Käufer, die den Charme eines denkmalgeschützten Hauses schätzen und Freude daran haben, ein historisches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Equipment

Objekt‑Highlights

- Denkmalgeschütztes Reihenhaus aus 1889
- Historischer Charakter mit solider Bausubstanz
- Hohe Decken, aktuell abgehängt – mit Potenzial zur Aufwertung
- Ausgebautes Mansardenzimmer + zusätzlicher Speicher (nicht in Wohnfläche eingerechnet) – weiteres Ausbaupotenzial
- Anbau im Garten mit Badezimmer + Gartengeräteschuppen (ebenfalls nicht in Wohnfläche)
- Küche in gutem Zustand (ca. 25 Jahre alt), kann übernommen werden
- Fenster in den 1980er Jahren erneuert
- Gas-Brennwertheizung, ca. 8 Jahre alt

Location

Die Immobilie befindet sich in einer traditionsreichen Wohnlage im Aachener Stadtteil Rothe Erde, geprägt von denkmalgeschützter Bausubstanz und historischer Industriegeschichte. In der Nähe gibt es örtliche Nahversorgung, wie Discounter und lokale Gastronomie, ebenso wie kreative Stadtentwicklungsräume und Wohnstrukturen – typisch für diesen gemischten, urbanen Teil der Stadt.

Die Anbindung ist sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel und Wege ins Stadtzentrum sind erreichbar, während man gleichzeitig von einer stadtnahen Wohnlage profitiert. In unmittelbarer Umgebung finden sich auch Einrichtungen wie Kindertagesstätten, was die Lage für Familien interessant macht.

Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Flair, grünen Ecken und abwechslungsreichen Freizeitangeboten in und rund um Aachen – perfekt für alle, die kurze Wege und ein vielseitiges Umfeld mögen.

Various

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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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