Area

213 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

413 m²

Overview

Usable area

50.00 m²

Plot area

413.00 m²

Construction year

1968

Number of living units

3.00

Outside

Garden

Garden / joint use

Parking space

1 parking space

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

479.98 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

validity

2035-06-10

Prices

Sale price

€ 435 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Zukunftssichere, nachhaltige Kapitalanlage in Zuzenhausen!
Aufgeteiltes 3-Familienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine stabile und rentable Immobilie zu investieren. Mit einer Wohnfläche von 213 m² verteilt auf drei Einheiten, ist diese Immobilie ideal für Vermietungszwecke als Investment geeignet.
Die aktuellen Mieter wohnen schon länger im Haus und würde gerne dort bleiben.
Das Haus ist seit 1993 in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt (Kein Mietervorkaufsrecht).

Die Rendite der Immobilie beläuft sich aktuell auf ca. 5,3% , sie ist ohne Probleme auf gute 6% steigerbar.

Das Haus besticht durch seinen klassischen Charme und die solide Bauweise, wie sie für die 60er Jahre charakteristisch ist. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Anlegern eine hervorragende Möglichkeit, Wohnraum in einer lebenswerten Gemeinde zu besitzen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das sowohl potenzielle Erträge als auch Lebensqualität verspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Equipment

- Fenster 1993-2004 erneuert
- Fassade 2012 komplett gedämmt
- PV-Anlage mit mtl. Ertrag von ca. €200,--
- Garage
- Stellplatz im Freien
- Garten
- Nachtspeicher- und Elektroheizung

Location

Zuzenhausen, eingebettet in die malerische Landschaft des Kraichgaus in Baden-Württemberg, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Anbindung. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die vor allem durch ihre grüne Umgebung und ihre familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Gemeinde Zuzenhausen zeichnet sich durch ihre Nähe zu Heidelberg und Sinsheim aus, was Pendeln bequem und einfach gestaltet. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur erlebbar machen. Hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Die lokale Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung leicht erreichbar. Die Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.