Area

160 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Usable area

297.40 m²

Plot area

20007.00 m²

Construction year

1938

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Limitations & Requirements

Vacant from

01.08.2024

Energy

Heating System

Central heating system, Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

77.41 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil, Alternativ, Solar

Energy efficiency class

validity

2035-05-07

Prices

Sale price

€ 637 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Rudolstadt / Cumbach! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde umfassend modernisiert und bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Auf drei Etagen verteilt, erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 160 m² und bietet genügend Raum für eine fünfköpfige Familie. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die als perfekte Rückzugsorte dienen. Das modern ausgestattete Badezimmer ergänzt den komfortablen Wohnbereich.

Das 20.007 m² große Grundstück bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die großzügige Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Abende oder entspannte Nachmittage in der Sonne.

Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 297 m² zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sei es für größere Projekte oder einfach als zusätzlicher Stauraum.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist ab dem 1. August 2025 verfügbar und freut sich darauf, Sie als neuen Eigentümer willkommen zu heißen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein modernes Zuhause mit historischem Flair zu erwerben und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem der charmantesten Viertel von Rudolstadt.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses bemerkenswerte Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Equipment

Grundstück
- Gesamtfläche ca. 20.000 Qm auf 3x Flurstücke
- Straßenseite Richtung Südwest
- Bachlauf und Teichanlage
- Hanglage mit Waldbewuchs
- Hofanlage mit Stellplätze & Garagen vorhanden
- Nebeneingänge und Auffahrt vorhanden
- Mischgebiet mit vorrangiger Wohnbebauung

Baukörper Haupthaus
- Vollsanierung Haupthaus in 2017
- Holzfassade und Porotonmauerwerk
- Satteldach mit Ziegelpfannendeckung
- 3 Etage mit 160Qm Wohnfläche
- 3 Zimmer + Bad + Küche + Abstellraum + Galerie
- inneliegendes offenes Treppenhaus in Stahl/Holz
- 3x Fachverglasungen mit Sprossen teilweise Bodentief
- Wasserführender Holzkamin & Oel - Zentralheizung
- Landhausdielenboden mit Fußbodenheizung
- 2 Bäder (1x Fertiggestellt / 1x Rohbau)
- 2 Hauseingänge mit separaten Nebengebäude-Zugang

Baukörper Nebengebäude
- Herstellung ca.1968
- Putzfassade und Ziegelmauerwerk
- Pultdach mit Trapezblechdeckung
- Nutzflächen von ca. 270Qm
- ca. 11 Räume
- separate Treppenanlage in Stein
- Holz- & Kunststofffenster mit Einzel - & Doppelverglasung
- teilweise mit Rollsegment und Flügeltoren
- Atelier, Büroräume, Garagen, Wirtschaftsräume, Heizungsräume

Location

In herrlicher Südwest-Hanglage erstreckt sich dieses großzügige Ensemble über drei Flurstücke – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft mit weitem Blick ins Tal und beeindruckenden Sonnenuntergängen.

Die Lage am Ortsrand von Cumbach, einem naturnah gelegenen Ortsteil von Rudolstadt, verleiht dem Anwesen eine besondere Exklusivität und macht es zu einem idealen Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Ruhe, Ästhetik und Lebensqualität im Einklang mit der Natur.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die idyllisch eingebettete, derzeit verpachtete Teichanlage mit dem speisenden Bachlauf. Sie fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein und verleiht dem Gelände nicht nur besonderen Reiz, sondern bietet auch ökologischen und gestalterischen Mehrwert – ideal für Naturliebhaber oder zur kreativen Weiternutzung.

Darüber hinaus sorgt die direkte Anbindung an die nahegelegene Kreislandstraße für eine komfortable Erreichbarkeit – ob in die Innenstadt oder zu den überregionalen Verkehrswegen.

Die historische Altstadt von Rudolstadt ist mit dem Fahrzeug in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet kulturelle Vielfalt, Einkaufsmöglichkeiten und urbanes Flair – ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Stadtleben.

Various

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