Area

261 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

276 m²

Plot area

1091 m²

Construction year

1952

Number of living units

Inside

Additional rooms

Cellar

Floor

Parquet flooring

Outside

Garden

Garden / joint use

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

Nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Central heating system

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

204.4 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 370 000

Foreign provision

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine gelungene Kombination aus solider Bauweise und moderner, nachhaltiger Technik. In ruhiger Wohnlage eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die zwei separaten Wohneinheiten überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse. Während sich im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnung befindet, erstreckt sich die zweite Einheit über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet dadurch besonders viel Wohnraum und ein großzügiges Wohngefühl.
Auch technisch präsentiert sich das Haus gut aufgestellt: Eine Holzzentralheizung sorgt in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit Speicher sowie einer thermischen Solaranlage für ein energieeffizientes und nachhaltiges Heiz- und Versorgungskonzept.
Die Immobilie wurde im Zuge der Kernsanierung 1997 umfassend modernisiert und seither kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt.
Das großzügige Grundstück mit schönem Garten, Teich und Grillstelle bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung im Grünen.
Abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Stellmöglichkeiten in Garage bzw. Scheune, die zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Lager oder Hobbys bieten.
Insgesamt präsentiert sich hier ein sehr großzügiges Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und großem Potenzial in ruhiger Wohnlage.

Equipment

- ruhige Wohnlage
- Wohnung 1: Erdgeschoss 94,03 m²
Wohnung 2: Obergeschoss 97,49 m² + Dachgeschoss 69,70 m²
- Massivbau
- 3 Badezimmer inkl. Toilette
- 2 Einbauküchen
- teilunterkellert
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Kork
- 1997 Elektrik und Wasserleitungen erneuert
- 2007 Dach gedämmt und neu eingedeckt
- 4 Stellplätze Garage bzw. Scheune
- großer Garten mit Grillstelle und Teich
- Kernsanierung 1997
- 2008 Ausbau Dachgeschoss
- thermische Solaranlage (Baujahr 2008)
- PV-Anlage inkl. Speicher
- Wasserenthärtungsanlage

Location

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Heldenfingen der Gemeinde Gerstetten, in ruhiger und naturnaher Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle „Heldenfingen-Ochsen“, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls bequem erreichbar und befinden sich nur den Hügel entlang der Friedhofstraße.
Die Gemeinde Gerstetten ist in ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Stadt Heidenheim an der Brenz ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 17 km entfernt. Dort stehen zusätzliche Einkaufs-, Schul-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Various

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Österreicher: 0170 4296753