Area

198 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Plot area

456.00 m²

Construction year

2013

Construction

Massive.

Roof shape

Flat roof.

Inside

Furnished

Fully furnished

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Shower, Separate Toilette, Window

Electric facilities

TV - Satellite

Additional rooms

Sauna, Fitness room

Floor

Floor finish, Floor board

Washing machine installation location

Additional room

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Double garage.

Limitations & Requirements

Special Extras

Swimming Pool, Garden Lounge, Outdoor Grill

Security

Alarm system, Cameras

Last renovation

2026 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system, Ground floor heating system, Fireplace

Property type

Residential building

Construction year

2013

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

86.50 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas, Solar

Energy efficiency class

Pass issued on

2026-04-24

validity

2036-04-23

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 1 550 000

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

In ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Augsburg – im beliebten Stadtteil Hochzoll-Nord – präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 2013) als außergewöhnliches Wohnobjekt für anspruchsvolle Käufer. Auf einem ca. 456 m² großen Grundstück vereint die Immobilie in neuwertigen Zustand, klare architektonische Linien und eine bis ins Detail durchdachte Raumplanung. Mit ca. 198 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einer Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 342 m² bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Homeoffice und repräsentatives Wohnen.

Architektonisch orientiert sich das Gebäude an einem offenen, modern interpretierten Bauhausstil nach Ludwig Mies van der Rohe. Prägend sind die konsequente Formsprache, von Kreuzstützelementen sowie sichtbare, in weiß gehaltene Betonflächen. Große SolarLux-Minimalfenster, bodengleich und deckenbündig ausgeführt, schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und sorgen für eine außergewöhnliche Lichtqualität.

Das Raumkonzept umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und überzeugt durch eine hochwertige, konzeptionell geplante Innenarchitektur.

Der Außenbereich ist ebenso exklusiv gestaltet: Eine umlaufende Holzterrasse mit ca. 200 m² Fläche in hochwertigem Ipé-Tropenholz bietet vielfältige Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Besonderes Highlight ist der Polytherm-V4A-Außenpool. Balkon und Terrasse erweitern das Wohnen nach draußen.

Für Fahrzeuge und Sicherheit stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Eine Alarmanlage und ein Kamerasystem bieten ein hohes Maß an Schutz und Komfort.

Der Designsprache folgend wurde das gesamte Interieur inklusive Einbauten von nahmhafen Innenarchitekten durchgängig aufeinander abgestimmt und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Das Objekt wurde jüngst aufwendig von entsprechenden Fachfirmen rundum aufbereitet, um nahezu Neubauqualität zu bieten.

Equipment

Die Ausstattung ist gehoben und folgt einer durchgängigen Design-Systematik: maßgebliche Einbauten in geölter Fichte, bündige Wand- und Türlösungen, plan integrierte Steckdosen zeigen ein sehr stimmiges Materialbild. Im Erdgeschoss unterstreichen eingefärbte Design-Estrichböden den puristischen Charakter; im Obergeschoss sorgen großformatige, gefaste Eichendielen für wohnliche Wärme. Eine markante, sandgestrahlte Sichtbetontreppe mit geschliffenen Wangen verbindet die Ebenen. Akzente setzen Designelemente in Schwarzstahl, gebeiztem Messing und hochwertige Armaturen (u. a. von Boffi) sowie ausgewähltes Möbeldesign (u. a. Gervasoni, Living Divani).

Offen gestaltete Grundrisse zeigen sich im EG im Wohn-Essbereich und der zentralen Küche, ausgestattet mit hochwertigsten Materialien und Einbaugeräten. Hier werden fließende Übergange vom Innen- in den Außenbereich geschaffen im Einklang mit der Natur.

Das professionelle Lichtkonzept aus Decken- sowie Ambiente- und Akzentbeleuchtung verleihen dem Objekt zusätzlich eine durchgängig niveauvolle Wohnkultur.

Für modernen Wohnkomfort und effiziente Haustechnik ist umfassend gesorgt: Fußbodenheizung in allen Räumen, KNX-Bus-System, LAN-Verkabelung sämtlicher Räume, Klimaanlage, kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung und elektrische Raumverdunkelung, zentrale Wasseraufbereitung. Ergänzt wird dies durch zukunftsorientierte Energielösungen wie Photovoltaik (ca. 10 kW) mit Pufferspeicher (ca. 6 kW), Solarthermie und Wallbox. Ein Gas-Kaminofen sowie eine Sauna sorgen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die in Augsburg ein architektonisch anspruchsvolles, technisch hervorragend ausgestattetes und neuwertiges Einfamilienhaus in begehrter Lage suchen.

Location

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Augsburg in einer besonders begehrten, naturnahen Wohnlage direkt am Lechufer. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ruhigem Anwohnerverkehr, viel Grün und einer außergewöhnlichen Aussicht: Der unverbaubare Blick in den angrenzenden Lechpark sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2,8 km). Eine fußläufige Anbindung an die Straßenbahnlinie 1 gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Stadt sowie zu weiteren Knotenpunkten des öffentlichen Nahverkehrs. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, die nächste Autobahnauffahrt liegt ampelfrei rund 4,5 km entfernt.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in etwa 0,6 km erreichbar, die Grundschule in ca. 1,2 km. Realschulen befinden sich in der näheren Umgebung (ca. 0,7 km), ein Gymnasium liegt in rund 2,9 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 1,0 km).

Various

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

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Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.